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房地产《经营与管理》测试题及答案
在各个领域，我们或多或少都会接触到试题，借助试题可以更好地考核参考者的知识才能。你所见过的试题是什么样的呢？以下是小编精心整理的房地产《经营与管理》测试题及答案，希望对大家有所帮助。
房地产《经营与管理》测试题及答案
1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。
A.销售收入
B.出租收入
C.货币收入的
D.其他经营收入
【正确答案】：C
【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。参见教材P147。
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A.占用面积
B.土地出让金
C.经营收入的
D.销售收入
【正确答案】：A
3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。
A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》
【正确答案】：C
【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。
4、对于( )的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A.随机型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.从容不迫型竞争者
【正确答案】：B
【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。参见教材P126。
5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高项目费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格
【正确答案】：B
6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正确答案B
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(万元)。
7、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P259，房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。
8、下列关于房地产置业投资的说法错误的是( )。
A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D.都是为了获取较为稳定的经常性收入
【正确答案】：D
9、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括( )。
A.土地
B.资本
C.环境
D.劳动力
【正确答案】：C
【答案解析】：房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。
10、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于( )。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正确答案】：A
【答案解析】：临界点分析是盈亏平衡分析的一种。
11、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正确答案】：D
【答案解析】：政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的8%。
12、现金流入与现金流出之差成为( )。
A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D.现金流量
【正确答案】：A
【答案解析】：现金流入与现金流出之差成为净现金流量。
房地产《经营与管理》第六章练习题
一、单项选择题
1、生产成本加上相应的( )称为完全成本。
A、营业成本
B、销售费用
C、运营费用
D、资金成本
2、( )是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A、营业成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、运营费用
3、( )是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。
A、期间费用
B、财务费用
C、管理费用
D、运营费用
4、( )比企业完成的开发工作量(完成投资额)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A、营业收入
B、利润
C、营业利润
D、净利润
5、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A、土地出让金
B、占用面积
C、经营收入的
D、销售收入
6、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
A、20%
B、15%
C、10%
D、25%
7、对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果不包括( )。
A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
8、就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为( )。
A、销售收入
B、收益率
C、利息率
D、开发利润
9、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。
A、现金回报率
B、投资回收期
C、资本金利润率
D、资产负债率
10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。
A、财务内部收益率
B、投资回报率
C、成本利润率
D、资本金净利润率
11、投资者要提高( )以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。
A、期望投资回报率
B、平均收益率
C、基准收益率
D、内部收益率
12、某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。
A、2010年6月1日至2013年2月1日
B、2010年6月1日至2013年8月1日
C、2011年8月1日至2013年2月1日
D、2011年8月1日至2013年8月1日
13、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
A、内部收益率
B、基准收益率
C、期望投资回报率
D、名义投资回报率
14、某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为( )。
A、小于20%
B、满足目标收益率要求
C、大于18%
D、不满足目标收益率要求
15、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。
A、项目投资所能支付的最高贷款利率
B、将未来收益或收入转换成现值的收益率
C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比
16、若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.4%
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