2017年房地产估价师《理论与方法》复习题
1.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
2.( )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的'物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定
5.当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( )为前提进行估价。
A.保持现状
B.装饰装修改造
C.转换用途
D.重新利用
10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( ) 元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B
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