2018房地产估价师经营与管理重点预测试题
1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( D)万元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(D )。
A.变动成本的设置
B.销售收入的'不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置
6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D )。
A.时间类参数
B.融资类参数
C.评价标准类指标
D.收益类指标
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