房地产基础知识试题

时间：2023-09-19 12:35:37 登绮试题我要投稿

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房地产基础知识试题

　　在社会的各个领域，我们都不可避免地要接触到试题，试题是参考者回顾所学知识和技能的重要参考资料。一份好的试题都具备什么特点呢？下面是小编为大家收集的房地产基础知识试题，欢迎阅读与收藏。

房地产基础知识试题

　　一、填空题(每空0.5分，共50分)

　　1、1亩约等于667平方米。

　　2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。

　　3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

　　4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

　　5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

　　6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;

　　7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

　　8、五证：a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。

　　9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;

　　10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

　　11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。

　　12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

　　13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

　　14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心;四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

　　15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

　　16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

　　17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。

　　18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

　　19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅;

　　20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

　　21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。

　　二、判断题(每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”)

　　1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。(√)

　　2、外地人到本地购房也需要担保人。(×)

　　3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)

　　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的'距离。 (×)

　　5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 (√)

　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)

　　7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)

　　8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。(×)

　　9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√)

　　10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√)

　　11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√)

　　12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。(√)

　　13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。(×)

　　14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)

　　15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。(×)

　　16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。(√)

　　17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。(×)

　　18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。(×)

　　19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。(√)

　　20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(√)

　　三、问答题(每题3分，共15分)

　　1、什么是按揭贷款?(3分)

　　答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

　　2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤?(3分)

　　答：1)客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意

　　2)置业顾问应立即上前热情接待

　　3)帮助客人收拾雨具放置衣帽等

　　4)通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

　　3、置业顾问的销售能力包括哪几种?(3分)?

　　答：1、创造能力2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际沟通的能力

　　5、从业技术能力6、说服顾客的能力

　　4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房?(3分)

　　答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

　　绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

　　容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

　　经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　四、论述题(15分)

　　如何做一个合格的置业顾问?

　　房地产基础知识试题

　　一、填空题：（每空1分，共40分）

　　1、房地产是由、附着在土地上的各类、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为。

　　2、房地产业所谓的“五证”指的是：

　　3、房地产的自然特征包含：物业的差异性、资源的有限性

　　4、土地交易的三种方式有：

　　5、房地产交易的三种方式是：

　　6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括：

　　7、房地产的两书是指：

　　8、1公顷＝平方米＝亩 1亩＝平方米。住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是，得房率为、套内面积平米。

　　9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为、绿化率为。

　　10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为平米。

　　11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为M，大卧室面积为㎡。

　　12、CBD又称，CLD又称。

　　13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为元／㎡；均价为元／㎡；最高价元／㎡。

　　二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）

　　1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）：

　　A、资金密集性 B、易受政策限制性

　　C、相互影响性 D、房地产的增值性

　　E、生产周期 F、物业差异性

　　G、位置固定性

　　2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：

　　A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖

　　3、小区智能化包括：

　　A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡

　　D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统

　　4、物业管理内容包括（多选）：

　　A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理

　　D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护

　　E、环境卫生及绿化管理

　　5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）：

　　A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用

　　C、一种有保障性和相互性的长期住房储金

　　D、职工劳动报酬的一部份

　　E、归职工个人所有

　　6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）：

　　A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件

　　D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据 G、学历证明

　　7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）：

　　A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年

　　D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年

　　8、经济适用房成交多久后可以上市：

　　A、6年 B、3年 C、4年 D、5年

　　9、建筑按建筑结构可分为（多选）：

　　A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构

　　D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构

　　10、熟地的'三通一平的三通是指（多选）：，一平是指场地平。

　　A、气通 B、水通 C、网通

　　D、电通 E、路通 F、电话通

　　三、判断题：（对的打√，错的打×，每空2分，共20分）

　　1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。

　　2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。

　　3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。

　　4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

　　5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。

　　6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。

　　7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

　　8、有一建筑为11层，属于高层房屋。

　　9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

　　10、房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

　　四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。（20分）

　　略

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