事实上,与大多数中国内地的业内人士不同,香港专业人士往往能从现实的角度来阅读中国房地产行业乃至整个中国经济的发展与现状.
林木雄是在2003年左右作为第一太平戴维斯(Savills)驻华南区董事总经理的身份正式进入中国大陆的. 此前林木雄参与过国内部分项目. 作为一个专业的服务商,林木雄对中国三十年改革开放以及二十年中国地产的评价是“乱中有序”.
这样的评论大约与香港专业人士的身份有关,林木雄本人是房地产评估师,是香港测量师学会的会员. 其本身对市场的认知以及对整个中国经济发展的理解往往是从专业角度,并且由理性的分析面展开的.
事实上,与大多数中国内地的业内人士不同,香港专业人士往往能从现实的角度来阅读中国房地产行业乃至整个中国经济的发展与现状. 在大多数时候他们不会对现状有过于激烈的批评. 从这个层面上来讲,这本是职业的使然,作为管理者,林木雄需要将第一太平戴维斯这样的企业介绍进入中国,他们希望将自己的专业更多地让那些或许对房地产服务业一无所知的开发商们接受国际经验,另一方面,他们尊重中国的现实并且努力地去接受它.
诚然,类似于第一太平戴维斯这样能够在房地产服务业的高端市场进行专业服务的机构目前在中国内地毕竟不多. 而同样中国的城市化进程为林木雄这样的专业人士与第一太平这样的专业服务机构也提供了一个广阔的平台. 在大多数时候,我们能够发现,在中国从事房地产大宗交易的,往往是第一太平戴维斯以及戴德梁行这样具有国际影响力的服务机构. 一方面是因为他们的专业,另一方面是因为他们对国际乃至国内市场的熟悉,他们更多地承担了中国房地产市场融入世界房地产市场乃至世界资本市场的角色.
从这一点而言,林木雄的内地经历并没有遇到太多的挫折.
以下是《观点地产》对林木雄的专访《观点地产》:您最早到大陆是什么时候?
林木雄:90年代早期吧. 后来在第一太平服务,开始接触一些内地的业务,首先是给粤海做一个规划,最后那个规划没有中标. 真正接触内地房地产业务,是负责第一太平的中国业务之后.
《观点地产》:进入第一太平第一站是在华南吧?
林木雄:在深圳,后来到了广州. 我是第一太平最早到深圳的两个人之一. 我们记得刚开始到深圳的时候,两个人在宾馆里办公,自己接业务,并具体做项目. 现在主要是做一些管理工作,一些大的项目可能会有参与,但是很少负责具体的工作了.
《观点地产》:内地的开发商可能对房地产服务业不甚了解,也不是很重视.
林木雄:也不一定. 其实内地很多开发商已经非常专业了,他们甚至可以不需要我们这些专业机构的参与. 应该说经过这几年,内地的房地产的发展已经越来越重视房地产专业知识的提升.
《观点地产》:我们知道,第一太平提供的服务很多,比如说资产评估. 可能遇到的问题是一些开发商为了上市,期望你们能够把他们的资产做大?
林木雄:这种情况有,但不是普遍现象. 我们坚持的还是我们专业的服务. 我站在经营者的角度来说我们要有一个底线. 这个底线是专业,无论如何是不能突破的. 我们必须告诉市场,我们的专业性.
《观点地产》:房地产是一个区域性很强的行业,我们知道在香港不同的区域可能要做的事情都是不同的. 您负责南区,可能要面临不同的城市.
林木雄:区域城市以及城市文化的差异性可以理解. 房地产毕竟是一个区域性比较强的行业. 但是总体来讲现在我们已经在开拓不同的城市,这些城市都有我们的机构,当地的同事可以比较快地熟悉这些城市并提供服务.
《观点地产》:怎样看待中国地产和中国的城市化?
林木雄:总体上是乱中有序. 经济发展太快,体制跟不上是肯定有的,城市规划也是肯定有的. 但这么多年过来了,我们也看到了一个一边发展一边改善的秩序. 我想这个是很重要的.
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