大创申请书项目方案

2020-10-21 方案

　　导语：随着现代社会经济的发展，人们对于生活的要求逐渐增加了，人们都想着开始自己的创业之路，以下是小编为大家整理的大创申请书项目方案，欢迎大家阅读与借鉴！

　　一、前言

　　经武汉市东西湖区政府招商引资，裕亚集团国际有限公司投资金银湖地区，进行五星级酒店、办公楼、房地产开发等一系列项目的开发建设。现对其中五星级酒店----武汉金银湖华尔登国际酒店（暂定名）项目建筑设计方案进行国际公开招标，期望在金银湖这块宝地上留下投标人的智慧和创新。

　　二、项目概况

　　1、项目名称：武汉金银湖华尔登国际酒店（暂定名）

　　2、招标人（建设单位）：裕亚集团国际有限公司

　　武汉市东西湖区金银湖生态园管委会

　　武汉裕亚酒店投资有限公司

　　3、建设地点：湖北省武汉市东西湖区金银湖街金山大道以北、金银湖路以东。

　　4、占地规模：规划净用地面积为35834.70平方米（约53.75亩），另外临金山大道75m宽绿化用地和临银湖30m宽绿化用地共约70亩，可作为酒店特征景观用地。见用地红线图

　　5、用地性质：旅馆业用地，用于建设高档旅游涉外星级饭店；土地分类：其他商服用地

　　6、开发方式：总体设计、分期建设

　　7、招标内容：建筑设计方案

　　三、设计依据

　　1、现状地形图1份：见附件1（含电子文件）

　　2、《规划设计（土地使用）条件》：见附件2

　　3、中国及湖北省和武汉市相关规范及有关技术规定

　　4、建设单位相关要求

　　四、建筑设计方案基本要求

　　1、项目定位：国际五星级湖滨酒店

　　本项目开发定位于对东西湖区和武汉市酒店业起到引导和示范作用，方案设计要体现“超前、超现、超值”的三超原则，“超前”是项目要有前瞻性，符合国家及武汉市酒店业的发展潮流，设计理念要有超前性；“超现”是项目设计要超过武汉市的酒店业现状，令人耳目一新；“超值”是通过规划、建筑风格、环境、材料等各方面的精雕细刻，营造一座高品位、高档次、高价值的国际五星级酒店。

　　2、本项目应遵循以人为本，紧密结合地理位置、人文历史和外部自然环境等特点，大胆采用先进的设计理念和手法，通过科学合理布局，全面提升酒店及该地段价值。

　　3、本项目位于武汉市著名的“生态花园城市”----金银湖生态园区，地段环境优越，东临银湖，南临东西湖区国际化形象主干道----金山大道，银桥向东飞跨银湖，西临金银湖生态城商务大道----金银湖路，北临三江航天用地，临金山大道75m绿化带和临湖30m绿化带政府同意免费租用，用于建设酒店景观环境。充分利用滨湖特色、创造度假园林式酒店氛围是本项目设计成功的关键。投标人需对方案设计的原则和思想进行充分的论证和阐述。

　　4、项目规模及内容

　　（1）本项目总建筑面积约为9万m2，设计人应按五星级酒店标准进行配置，并满足本招标书中其它设计要求。员工生活区不设在本地块范围内。

　　（2）本项目拟分两期建设。

　　其中一期建筑面积约为6万m2，设置约300间客房（设计时应考虑能分期装修）和商业、餐饮、会议、桑拿、夜总会等主要配套用房，另在临湖景观好的地段设置3～5栋3层左右的独栋高级客房楼，并有独立的停车位和入口；二期建筑面积约为3万m2，主要设置高层商务酒店。

　　设计时需充分结合现状，合理组织入口、交通流线等，以满足分期实施的需要。

　　（3）本项目宜为群体建筑，以利于充分利用景观及满足分期建设的要求。原则上餐饮会议和夜总会需单独设置，有各自独立的出入口。规划布局应充分了解五星级酒店的流程，并结合本项目分期实施的要求，使各部分功能联系顺畅，分区合理，利用经济。

　　（4）本项目所在金银湖片区经过近年快速发展，居住区数量庞大，但商业配套始终停留在依靠社区商业服务的阶段，区域难以提供更多元化、全面的商业服务，片区内居民生活极其不便。而本项目所处地段为该片区商业发展的.核心，为带动金银湖片区的商业发展，本项目规划建筑设计时可适当考虑将主要或部分商业配套（如：商业、餐饮、会议、桑拿、夜总会、酒吧等）整合后成组布置，为金银湖片区居民和市内消费者提供高品质的商业、休闲娱乐等服务。本条仅供参考，不做限定要求。

　　（5）本项目用地标高与银湖常年水面有3m左右高差，规划建筑和环境设计时应充分考虑亲水性，合理利用高差布置临湖建筑和地下停车库等。

　　（6）本项目尽量不设全地下室，可用抬高建筑一层标高的方式结合环境布置来设置半地下室，半地下室面积约8000-10000m2。

　　5、其它设计要求

　　（1）独栋高级客房楼：3～5栋

　　每栋建筑面积约400m2，楼高宜为3层。

　　独栋高级客房楼应设单独出入口和停车场。

　　（2）高级商务房：约50套

　　（3）标准客房：约250套

　　（4）多功能厅：

　　面积宜≥1200m2，应便于用隔断分开使用

　　五、经济技术指标要求

　　参考附件2（除容积率指标外，其它指标可稍有弹性）