房地产入股合作的协议书

时间：2023-11-30 10:20:29 秀雯合作协议书我要投稿

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房地产入股合作的协议书（通用15篇）

　　在发展不断提速的社会中，协议书与我们的生活息息相关，签订协议书可以保障自身的权益不被侵害。大家知道协议书的格式吗？以下是小编整理的房地产入股合作的协议书，欢迎大家分享。

房地产入股合作的协议书（通用15篇）

　　房地产入股合作的协议书 1

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　为加快城市建设和促进村民集体经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及郑州市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。

　　第一章协议主体：

　　第一条_____________。

　　第二条双方确认各方所提供的地址、传真等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到及时准确地传递或通知。

　　第二章项目的宗旨和目标

　　第三条项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方号宗地的开发，加快甲方城市建设和促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

　　第四条本项目的目标是，在甲方号宗地上建成一个高尚大型居住社区，彻底改善居住环境。

　　第三章项目合作概述

　　第五条本项目位于郑州市路处，宗地号为号，面积约亩。甲方保证对号宗地享有合法的国有土地使用权。

　　第六条本项目由甲方以享有国有土地使用权的号宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。

　　第七条本项目计划开发住宅楼总计面积 m2，项目根据政府规划的容积率具体实施。

　　本项目计划投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金使用。

　　第四章项目实施

　　第八条甲方宗地上现有临时建筑及其他附属物，由甲方负责拆除，土地达到三通一平后交付建设。

　　第九条乙方承担宗地土地清理的各项费用，即各项补偿费共计元。各项补偿费即村民补偿、拆除工费等等一切费用。上述费用总额包干，超过该总额的，乙方则不再承担。

　　第十条甲方承诺，在年月日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有变化，双方及时通知。

　　第十一条乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

　　第十二条在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成项目 “联合管理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

　　第十三条甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由乙方承担。

　　第十四条甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续，费用由乙方承担。

　　第十五条甲方承担宗地配套费、土地出让金等费用，具体标准为每亩地万元。

　　第五章项目建设

　　第十六条双方同意合作建设的住宅楼为砖混结构。

　　住宅楼具体位置、分布、结构根据政府规划双方协商后实施。

　　第十七条双方应当妥善处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。

　　楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。

　　第十八条项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方承担。

　　第十九条双方确定，作为甲方收益分配给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权委托监理机构监理。

　　对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和使用，乙方应尽量满足甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。

　　乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。

　　第二十条双方确定项目建设期限为24个月，自项目规划许可办理完毕之日起开始计算。

　　第六章收益分配

　　第二十一条双方对所建设的房屋都有收益分配权，对分配的房屋享有所有权。

　　根据规划，双方拟建设的房屋总面积为 m2，其中，甲方的收益分配比例为所建房屋总面积的30%。为确实保障甲方的权益，根据实际情况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积即不再增加或减少，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积也应当增加或减少，具体双方另行协商确定。

　　对交付乙方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

　　第二十二条除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配。甲方不得再上述要求之外对收益分配再行主张权利。

　　第二十三条除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

　　第七章声明

　　第二十四条甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

　　甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

　　第二十五条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

　　第二十六条为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在乙方应在年月日前将不少于元的项目启动资金负责到位。

　　第二十七条甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

　　第二十八条本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

　　第二十九条未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。

　　第三十条双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

　　第八章违约责任

　　第三十一条甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

　　违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

　　第三十二条甲方的违约责任：

　　1、甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，按照逾期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息；

　　2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的`，乙方应赔偿因窝工、停工的损失；

　　3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

　　第三十三条乙方的违约责任：

　　1、乙方未按照本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议；

　　2、因乙方原因致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5 万元的违约金；逾期超过12个月的，甲方有权解除协议；

　　3、因乙方规划、设计、建设以及资金等原因足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议；

　　4、作为收益分配给甲方的房屋不符合约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件；

　　第三十四条双方未按照约定的标准出资或承担费用的，除继续按照约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。

　　第三十五条本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。

　　违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

　　第九章履约管理

　　第三十六条本项目的“联合管理委员会”对本协议的履行情况进行严格管理，及时制作《确认书》、《备忘录》等法律文书记录履约情况，及时传递履约信息，及时发现和化解双方潜在的矛盾和纠纷。

　　第十章附件及效力

　　第三十七条甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

　　1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图；

　　2、经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准；

　　3、授权代表签署的《承诺函》、《确认书》、《备忘录》、《催告函》等；

　　4、甲乙双方签订的补充协议；

　　5、其他经甲乙双方确认的法律文件。

　　上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。第十一章协议生效及其它

　　第三十八条本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。

　　第三十九条本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。

　　第四十条本协议自双方代表人签字之日起生效。

　　第四十一条本协议书共计9页、41条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　_____年____月____日

　　房地产入股合作的协议书 2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　为优化资源配置，合同各方本着平等互利、共同发展的原则，在友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称“目标公司”）的股权收购及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同，以供各方信守执行。

　　第一章目标公司的基本情况

　　第一条目标公司概况

　　1、目标公司注册号为，法定代表人为____，注册资金为人民币贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司100%的股权。

　　2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、章程作为本合同的附件一。

　　第二条项目土地权属情况

　　1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约397953.40 平方米（折合596.9亩）, 用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施。

　　2、项目土地的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、四至红线图及其他资料详见附件二。

　　第三条项目土地现状

　　1、权属清楚，没有任何的纠纷及法律诉讼。

　　2、土地抵押情况（请在括号内打“√”）：

　　（1）不存在抵押；

　　（2）存在抵押

　　抵押金额为___ 万元，抵押权人为，抵押期限至年月日；

　　3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费；

　　4、土地平整情况：

　　5、水、电、路道的配套情况：

　　6、其他情况：

　　项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明，乙方保证此描述的真实性。

　　第二章合作方式

　　第四条乙方同意将其所持有的目标公司____%的股权转让给甲方。股权转让后的目标公司的股权结构为：甲方持股_____%，乙方持股____%。

　　第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。

　　第三章股权转让内容及价款

　　第六条股权转让内容

　　乙方同意将其所拥有的目标公司的___%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。目标地块属于该一并转让的股东权益。

　　第七条转让总价款及支付方式

　　1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元(大写：币元整)（按土地面积折算为每亩价款万元）。

　　2、支付方式：

　　（1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元。

　　（2）本协议签订后个工作日内，甲方应将剩余股权转让款元(大写：币元整)人民币支付至乙方开立的银行账户，由甲、乙双方预留印鉴共管。乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记，甲方配合乙方办理相关手续。股权变更登记手续办理完毕后当日，由甲方协助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。

　　第八条双方权利义务

　　1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。

　　2、目标公司的.股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地使用权，甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和承担；工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和承担。目标公司原持有的国有土地使用权属于待开发的土地，是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地使用权，甲方不承担股权转让前的任何费用，股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例承担。

　　3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。

　　4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自承担。

　　第四章相关资料的共管

　　第九条在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资料交由双方指定代表人共同保管（在乙方办公地设立保险箱，乙方掌握钥匙，甲方掌握密码）：

　　1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；

　　2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照；

　　3、目标地块的国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的所有在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件；

　　4、由股权转让后的目标公司继续履行的合同文件；

　　5、其他所有应该属于目标公司持有的文件、证照等。

　　第五章目标公司的经营管理

　　第十条决策、管理架构

　　1、目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。

　　3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负责人原则上由方委派。方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。

　　第十一条运营管理

　　合作项目开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。

　　第十二条资金管理

　　1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例投入资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配目标公司利润；垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本（计息按年利率 %）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资提供信用或担保等支持。

　　2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可)，由甲乙双方共同结算、监管。

　　3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行分配：

　　（1）目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还；

　　（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配（按当期甲乙双方股权比例分配）。

　　第六章违约责任

　　第十三条甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。

　　第十四条若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的，甲方有权解除合同，并向乙方主张已支付转让价款额 %的违约金及收回已经支付的转让价款。

　　第十五条若乙方未向甲方如实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定及时清理已如实告知的债务，而导致目标公司或甲方向债务人承担责任的，甲方可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿。

　　第十六条若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时间内办理目标公司的工商登记变更手续的，视为违约，乙方每逾期一天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过30日，则甲方可解除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息），并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。

　　第十七条任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。

　　第十八条若因不可归于双方的原因而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的，则本合同自动解除，乙方应返还甲方支付的定金并配合甲方取回共管账户中全部资金。

　　第七章其他

　　第十九条乙方在本合同订立的同时应向甲方提供目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。

　　第二十条甲、乙双方相互发送的通知必须以书面形式，送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应及时书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。

　　第二十一条在工商部门办理股权变更需要,甲乙双方另行签订并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一致的,以本协议为准本合同附件共三份，所有附件均为本合同之组成部分并与本合同具有同等法律效力。

　　第二十二条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

　　第二十三条本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在所有附件经双方签署后始生法律效力。

　　甲方（盖章）：_______________

　　乙方（盖章）：_______________

　　____________年______月______日

　　房地产入股合作的协议书 3

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国公司法》等法律法规和相关政策规定，甲、乙双方友好协商、按照自愿、平等、诚信、互利的原则，就开发项目（以下简称：开发项目）达成如下合作协议：

　　一、项目概况：

　　1、地块规划用地面积：平方米。

　　2、用地位置：

　　3、用地范围：

　　4、用地性质：用地。

　　5、期建设规模为平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。地上建筑为座，建筑高度为层、建筑为楼，建筑高度为层，地下建筑为。

　　6、甲方己于年月日取得了该宗地《建设用地规划设计条件通知书》，具体规划条件和物业形态在依据市场调研和现场条件及相关规定由乙方具体制定，开发周期依据市场形势及销售状况予以确定。

　　二、合作方式：

　　1、双方商定，由乙方投入万元注入开发有限公司，用于施工建设项目。

　　2、开发项目的土地摘牌、报建审批等建设手续的办理均以项目公司进行办理。

　　3、甲方以上述宗地作为投资，每亩地按当地对该宗地的土地基价确定为万元每亩折算作为其总体投资计万元，该开发项目后续所需全部资金由乙方和项目公司解决，甲方占投资比例 %，乙方占投资比例 %。

　　4、机构设置及人员配备：

　　根据精简统一，效能的原则组建联合开发项目附团队，乙方委派总经理名负责本项目的全面开发工作。甲方委派副经理名，协助总经理开展工作，乙方委派会计名，甲方委派出纳名，另设工程科、办公室等，人员另行聘任。

　　5、印鉴管理：

　　1.项目公司的行政章、合同专用章等相关印章由办公室主任统一掌管，经甲、乙双方负责人签字后方可办理盖章。

　　2.财务印章由会计掌管，出纳掌管个人印鉴，在款项支取时，由会计、出纳共同盖章方可支取。

　　6、费用支出办法：

　　凡涉及项目工程费用，根据所签定的各类合同中的付款要求，经甲、乙双方负责人共同审核签字后支付，凡日常业务费用由经办人提出申请，总经理批准后办理，报销单据时须经甲乙双方负责人共同审核签字。

　　7、开发项目完成后按净利润分配，甲方分得%，乙方分得 %，在项目有闲置资金时，可在项目开发过程中双方商议一致后提前分配。

　　三、甲、乙双方权利、义务

　　一、甲方责任：

　　1、负责协调政府、主管部门及社会等方面的关系。

　　2、负责房屋拆迁工作，并保证内完成。

　　3、负责该项目建设用地的土地招、拍、挂并保证办理完成土地使用证确权工作。

　　4、负责办理建设工程规划许可证并保证容积率达到以下。

　　5、协助乙方办理施工许可证、商品房预售许可证及该项目完工后的所有建筑房屋的产权登记手续。

　　6、负责落实政府以各种名义对开发企业的优惠政策，保证甲方与签订的合同中所享受的权利、义务一并转让给项目公司。

　　7、协助乙方办理银行按揭，协助完成预期销售目标。

　　8、负责回迁户的信访工作等。

　　9、协助乙方商定商品房销售价格。

　　10、协助乙方对所有合同的签订。

　　11、协助乙方对整个项目的质量监督及签证工作。

　　12、甲方必须保证该项目的正常运作（除不可抗拒政策变化、资金问题、市场行情外），其它情况造成项目无法运作，给乙方和项目公司造成的所有损失，甲方承担全部赔偿责任，并及时返回乙方投资款及赔偿金。

　　13、协助乙方办理本项目的其他事项。

　　二、乙方责任：

　　1、负责项目取得土地使用证后的整体规划、设计、建设施工、营销、物业等全部后期工作。

　　2、负责项目报建审批、建设施工等费用的投入。

　　3、负责回迁楼建设及拆迁资金的投入。

　　4、负责项目的资金及财务管理。

　　5、负责办公场所、办公设施、售楼处的投入。

　　6、负责项目所有合同的签订。

　　7、负责项目的工程款支付及工程竣工结算。

　　8、负责交纳本项目开发环节所有税费。

　　9、负责整个项目施工过程中的质量监督和签订工作。

　　10、负责办理本项目的.其他事项。

　　五、保密：

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业机密、公司计划、运营活动，财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏该商业秘密的全部和部分内容。

　　六、违约责任：本协议履行过程中任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金元，同时需承担给守约方造成的全部损失。

　　七、争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解、协商或调解不成，双方确认由原告方法院管辖。

　　八、未尽事宜双方协商另行签订补充协议。

　　九、本协议签订后，未经乙方加盖本协议所盖印章的书面认可，乙方任何人员就本协议相关条款向甲方作出的任何保证、承诺及变更均不生效。

　　十、本协议自双方签署之日起生效，一式份，双方各执份。

　　十一、本协议生效之后二个月内，本项目的开发必须进入实质性运作。

　　甲方：（签字盖章）____________

　　乙方：（签字盖章）____________

　　______年______月______日

　　房地产入股合作的协议书 4

　　甲方：_____

　　身份证号码：_____

　　通讯地址：_____

　　乙方：_____

　　身份证号码：_____

　　通讯地址：_____

　　丙方：_____

　　身份证号码：_____

　　通讯地址：_____

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。

　　第一章项目概况

　　第一条项目名称：________ （以项目正式报建批准名称为准） _____ 第二条项目地址：______

　　第三条项目用地性质

　　1、合作开发项目占地________ 平方米，土地性质为：_________土地，使用年限：_____。

　　2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。

　　第二章出资比例与合作方式

　　第四条合作方式

　　1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。

　　2、合作开发项目总投资为________ 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。

　　第五条出资比例：公司注册资金为 ________ 万元，实际认缴资金为 ____ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资 _____ 万元，占公司 %股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权；丙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。

　　第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。

　　第七条项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。

　　第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。

　　第三章公司经营利润分配

　　第九条公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行分配一次；若公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则上每年分配一次；由各方按照股权比例分配。

　　第十条若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。

　　第四章财务管理

　　第十一条公司的资金由三方协商指派专人进行管理。

　　第十二条财会管理人员的聘任须由各方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由丙方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位职责。

　　第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方签字盖章后方可作为记账凭证。

　　第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。

　　第十五条各项目中的房产建成后，由各方协商一致按照市场价格确定销售价格区间。

　　第十六条公司合作开发建设的项目的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，须严格遵照国家财务税收制度执行；同时确保各合作开发项目总成本或总费用不超过该项目启动前的项目策划概算范围。

　　第五章项目工程建设的`承包、发包和计价办法

　　第十七条项目公司成立后，应将本项目工程发包给有较强实力（能接受部分垫资和工程进度保障）承包人。

　　第十八条项目工程发包给承包人时，工程的计量规则和计价办法，应符合当地市场行业惯例以及正常的价格取费标准。

　　第六章（项目）公司管理

　　第十九条本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“项目部”联合办公，共同确定项目部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实项目管理、工程进度安排、销售服务、以及与各级政府管理部门的联络等事项。

　　第七章股东会

　　第二十条公司设股东会。股东会由甲、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权力机构。股东会会议，由股东按照出资比例行使表决权。股东会由执行董事召集主持，原则上至少每半年召开一次。

　　第二十一条股东会行使下列职权：

　　1、决定公司的经营方针和投资计划；

　　2、选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

　　3、选举和更换高级管理人员或监事，决定有关人员的报酬事项；

　　4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；

　　5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案；

　　6、对公司增加或减少注册资本作出决议；

　　7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的权利和义务

　　第二十二条甲方的权利和义务

　　1、甲方全面负责项目的开发建设经营管理和决策，负责各合作项目工程的土地获取谈判、项目方案设计、项目报建、政府（含村委或其他组织）关系协调、工程建设发包与管理、房产销售工作、项目入伙使用等各环节统筹和管理。

　　2、甲方有权委派出纳负责项目开发经营过程中的出入账管理。

　　3、甲方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。

　　5、甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。

　　6、作为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细则；拟定公司的经营计划和投资方案；拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损方案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案；决定公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项；根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三条乙方和丙方的权利和义务

　　1、乙方丙方有权监督甲方对合作项目及项目公司的开发建设、经营管理。

　　2、乙方丙方有权委派会计负责项目开发经营过程中的账目管理与财务结算。

　　3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。

　　5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。

　　第九章违约责任

　　第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时各方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约方支付万元违约金，还应赔偿因此给守约方或项目公司造成的全部损失。

　　第十章本协议成立及生效约定

　　第二十五条本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。

　　第十一章本协议的终止、解除与清算

　　第二十六条经各方协商一致，可以提前终止或解除本协议。

　　第二十七条公司经营期届满或合作开发项目完成后需要终止合作、解散（项目）公司的，应当依法进行清算，由各方按照股权比例和实际出资情况分配公司剩余资产。

　　第十二章争议解决方式

　　第二十八条因履行本协议发生争议的，各方应友好协商解决。协商不成的，交由海南省万宁市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三方均有约束力。

　　第十三章其他约定

　　第二十九条公司投资和运营管理以具体合作项目为单位，原则上由公司股东会决定是否新增投资合作项目。当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作项目有异议，各方可以协商调整对新增合作项目的股权或出资额。

　　第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，则本协议应当友好协商解除，各方互不承担违约责任。

　　第三十一条本协议未尽事宜，甲乙丙三方协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

　　第三十二条本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：

　　乙方（盖章）：

　　授权代表（签字）：

　　签约日期：年月日

　　丙方（盖章）：

　　授权代表（签字）：

　　签约日期：年月日

　　房地产入股合作的协议书 5

　　甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下简称“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于__市_区__路的“___”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

　　一、项目概况：

　　1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：__市_区__路，项目暂定名为：__（以下称“本项目”），项目用地面积为：__ 平方米，签约时土地用途为：___用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：__号，签约时使用权人为：___有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

　　2、本项目是通过对位于__区_路的___号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

　　3、本项目计划开发总建筑面积___ 平方米，其中地上___层（包括住宅面积__ 平方米、商用面积__ 平方米），地下__层（面积__ 平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

　　二、合作模式：

　　1、本项目计划投资总额__ 万元，甲方出资__ 万元，乙方出资　　万元(双方出资比例)；

　　2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定,本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定；

　　3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币__ 万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。

　　三、项目实施：

　　1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

　　2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；

　　3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即__有限公司）的股东洽谈协商，以取得__有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块；

　　4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助；

　　5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币__ 万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲方承担；

　　6、乙方以其拥有的__有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目公司_%的股权；

　　7、项目公司由甲方经营，甲方指派__担任项目公司的__职务，指派__担任项目公司的__职务；指派__担任项目公司的__职务；

　　8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

　　9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的'变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；

　　10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

　　四、收益分配：

　　1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%，乙方获得全部收益的49%）；

　　2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。

　　五、其它约定：

　　1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

　　2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。

　　六、违约责任：

　　1、乙方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿相应经济损失；

　　2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

　　5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。

　　七、争议的解决：

　　1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

　　2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

　　八、协议生效、修改及终止：

　　1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

　　3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

　　4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

　　甲方：（签章）______

　　乙方：（签章）______

　　法定代表人：_______

　　法定代表人：________

　　委托代理人：_______

　　电话号码：_______

　　电话号码：___________

　　传真：________

　　传真：_______

　　______年_月_日

　　房地产入股合作的协议书 6

　　甲方：

　　乙方：

　　为了推动“一方·素山生活小镇”项目营销目标的顺利达成，本着合作共赢的原则，经双方友好协商，就甲乙双方合作巡展事宜达成以下协议：

　　一、合作细则

　　1、合作时间：

　　2、展位地址：

　　3、甲方提供巡展展位及现场物料包装支持

　　4、甲方负责设计制作活动海报等营销宣传品

　　5、乙方提供巡展营销人员开展营销工作

　　二、甲方的责任与义务

　　1、甲方为巡展的主办方

　　2、甲方有义务在与乙方签订协议后，为乙方提供营业相关物料支持

　　3、甲方在巡展期间不影响乙方的正常营业

　　三、乙方的责任与义务

　　1、乙方为巡展的协办方

　　2、乙方提供_名营销人员作为营业支持

　　3、乙方营销人员巡展工作时间为：

　　四、违约责任

　　1、甲乙双方合作期间，如乙方擅自在活动过程中更改或错误宣传甲方提供的.产品，造成甲方信誉损害，甲方有权根据情节严重程度提出整改意见甚至取消合作，因合作终止致甲方损失的由乙方承担全部责任

　　2、在签署协议后，如果甲方在合作期间没有按照合作协议书执行或者由于甲方的主观原因造成巡展无法正常进行，则有甲方承担全部责任

　　3、在合作期间，乙方不得故意损坏、擅自更换、挪用甲方提供的巡展物料及现场设施，第一年合作期间发现上述行为，按巡展总费用的百分之七十赔偿甲方损失，第二年合作期间发现上述行为，按巡展总费用的百分之五十赔偿甲方损失。

　　五、未尽事宜

　　本协议由甲乙双方共同协商拟定，如有未尽事宜需补充和修改，须双方共同协商并签署相关补充协议。

　　六、其他

　　1、如果甲乙双方在执行此协议时发生争议，甲乙双方本着友好协商的原则共同协商解决方案。

　　2、如遇不可抗力因素导致巡展无法继续的、经双方友好协商解决。

　　3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　代表人：代表人：

　　签约日期：　签约日期：

　　房地产入股合作的协议书 7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：

　　第一条、甲乙双方自愿合作经营项目，总投资为____ 万元，甲方以人民币方式出资____ 万元，乙方以____方式入股。

　　第二条、本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

　　第三条、双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人共同承担。

　　第四条、项目盈余按照取得的销售净利润的甲方____%、乙方____%的比例分配。

　　第六条、项目债务按照甲方____%、乙方____%比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应按比例在内向对方清偿自己负担的部分。

　　第七条自协议签订之日起，乙方负责技术和项目现场有关事宜，甲方负责日常管理；与业主、监理方、设计单位的`各种工作联系（包括协商、签证等）及日常事务。

　　第八条、争议处理

　　1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决；

　　2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉；

　　第九条、违约处理

　　如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。

　　第十条、协议解除

　　1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议

　　2、合作协议期满

　　3、双方同意终止协优议的

　　4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议

　　第十一条、本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

　　第十二条、本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力

　　甲方：（签章）

　　乙方：（签章）

　　合同签订时间：

　　房地产入股合作的协议书 8

　　甲方：

　　住所：

　　联系电话：

　　乙方：

　　住所：

　　联系电话：

　　为了达到双赢的目的。经甲乙双方协商，在友好合作的基础上，达成以下协议。

　　一、合作项目

　　乙方同意将___________农场马路边的_______亩及半岛的荒坡地_______亩，共计约_______亩，承包给_______集团公司用于开发旅游项目及产品开发，双方约定承包期为_______年，租金价格每亩每年_______元（含青苗费等其他一切费用），合计_______亩每年_______万元，_______年共计为_______万元，具体约定条款如下：

　　二、双方约定责任

　　乙方保证在_______年底前该地块性质转为商住用地或旅游用地，并保证由甲方以补交出让金的形式取得开发权。如转为商住用地，甲方保证每亩加_______万元付给乙方，如转为旅游用地每亩加_______万元付给乙方。此外，乙方不得以任何借口向甲方要求加价或补偿。

　　三、关于小岛后山的山地亩分（面积）计算情况，超出坡度_______。不能计算面积，但必须无偿长期提供给甲方作为附属地使用。

　　四、关于河流治理及水系工程，由乙方出面协调有关村庄工作及上报主管部门审批手续工作。如水位上升后，即河面上升后使用权归属的解决，必须得到水利及河道主管部门的权属认可。

　　五、该地块内的`职工住房必须在_______年_______月底前拆迁完毕，并且由乙方自行安排场地，甲方按国家规定支付乙方补偿金，乙方负责将其原有的土地使用权证、房产证及其他相关证件全部过户到甲方的名下。

　　六、乙方保证在合约期内甲方的正常运营操作，乙方保证当地所属民众不会干扰甲方正常工作和经营项目的开发；如该甲方在承包期内因乙方及乙方所属民众原因导致合同无_____常履行，甲方有权单方解除合同，乙方应返还甲方承包款和赔偿甲方的相应损失。

　　七、甲方在取得上级政府部门同意开发项目批文的情况下，乙方应积极协助甲方办理完善相关批文和手续。在土地性质没有变更前乙方同样应协助甲方办理相关证照或手续（如国土、建设、规划、环保、水利、林业、农业、商务、公安等），乙方不得以任何借口提出加价等条件。

　　八、甲方承诺在同等条件下，尽量照顾乙方安排有关空余劳动力就业工作。

　　十、本合同一式_______份，具有同等法律效力。

　　甲方（签字）：

　　签订地点：

　　_________年________月______日

　　乙方（签字）：

　　签订地点：

　　_________年________月______日

　　房地产入股合作的协议书 9

　　甲方：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是________公司的投资人，________公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以公司股权转让、项目合作开发的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。

　　一、合作内容和转让标的

　　(一)、房________公司成立于________年____月____日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：________，注册资本为________万元，注册地址：________，属于房地________发企业。甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。

　　(二)、房________公司拥有开发的项目及用地概况为：

　　1.项目名称：

　　2.项目位置：

　　3.项目四至：东至________ 　；南________ 　；西________　　；北________　。

　　4.用地概况：项目规划占地面积________平方米，其中建设用地面积约________平方米，代征用地面积约________平方米；规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为________万平方米，分________期开发。

　　(1)一期(____区)：项目名称为________，规划占地面积约________平方米，建设用地面积约________平方米，容积率________，规划用途为：

　　(2)二期(____区)：项目名称为________，规划占地面积约________平方米，建设用地面积约________平方米，代征地面积约________平方米，容积率约________，规划用途为：____。

　　二、合作方式

　　1、按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80 %股权转让给乙方，转让价款为人民币________万元，乙方同意受让该部分股权。

　　2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有项目____区80%的.开发经营权，____区75%的开发经营权，甲方享有该项目____区20%的开发经营权，____区25%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民币________万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于________年____月____日前支付给甲方。

　　3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以公司的名义进行。

　　三、项目合作管理机构及职责

　　1、甲乙双方共同派员组成合作开发项目部，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。

　　2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

　　3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

　　4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

　　四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。

　　甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。

　　五、项目的成本核算和利润分配

　　1、项目成本核算应当在项目竣工验收后____日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进行利润分配。

　　2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

　　六、审批手续的办理

　　本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

　　七、税费承担

　　与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承担。

　　八、违约责任

　　1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项目经营权买断价款，本协议自动终止。

　　2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。

　　3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过____日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。

　　九、特别约定

　　十、其他事项

　　本协议签订后____日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立合作开发项目部。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制合作开发项目部印章，并在公安部门备案。

　　十一、本协议自双方签字之日起生效。

　　十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　签订时间：

　　房地产入股合作的协议书 10

　　甲方：________房地产开发有限公司

　　乙方：________广告有限公司

　　经________房地产开发有限公司与________广告有限公司双方友好协商，就甲方授权乙方为甲方的________项目开盘活动提供公关服务的事宜签订本协议。

　　第一条服务项目

　　经甲乙双方协商，乙方为甲方________年________月________日在________饭店举行的________项目开盘仪式提供公关服务。

　　第二条服务内容

　　经甲乙双方协商，乙方为甲方提供如下公关服务项目：

　　1、前期成立____人的项目组，负责活动前期策划和媒体邀请。

　　2、现场与灯光设备的安装与调试。

　　3、现场所有必须物品的事前准备。

　　4、负责开盘仪式形式的设计与执行。

　　5、活动现场安排____人现场服务：____人负责贵宾，作为嘉宾接待；____人负责媒体接待；____人负责场内与灯光设备的正常运转；____人负责会议流程监控、协调各方关系；____人负责摄影；____人负责摄像；____人负责维护会场秩序；____人负责演出的安排和监控，并随时检查场内的布景和装饰。

　　6、八名礼仪小姐的安排提供。

　　7、会后提供会议报告。

　　8、提供会议照片集、视频光盘各一套。

　　9、监控媒体发稿情况，及时回收稿件，制作媒体简报。

　　第三条甲方的义务

　　甲方将及时向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相关素材的来源；对乙方提供的服务甲方及时确认以及根据本协议的第五条，按时向乙方支付活动费用。

　　第四条乙方的义务

　　委派具有丰富公关经验和专业知识的`工作人员组成公关活动项目组，依据公关传播方案，提供各项公关服务；对公关服务的质量负责并能及时交付甲方所需的服务；为甲方成立项目组，项目组成员按照甲方的合理指示及时改进传播方案，以确保服务质量。

　　第五条费用及付款方式

　　费用________元

　　其中有________元礼品费和________元酒店费用由甲方直接支付。

　　付款方式

　　甲方实际付乙方费用人民币________元

　　合同签订之后2日内甲方将应付费用的30%暨________元以支票形式付给乙方；活动开始前一天甲方将应付费用的60%暨________元以支票形式付给乙方；其余10%暨________元甲方在会议结束后3日内以支票形式付给乙方。

　　第六条知识产权保护以及秘密条款

　　乙方承诺，对甲方提供的一切资料、信息履行保密业务，未经甲方同意，不同任何第三方以及个人泄漏。

　　第七条违约条款

　　甲方应按时支付乙方各项费用，逾期按照每日总费用1%的违约金，支付乙方；如乙方没有依照双方认可的时间进度表按时完成项目工作，以至影响会议进度，则乙方须赔偿甲方由此产生的损失。

　　第八条附则本协议未尽事宜以及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定；本协议一式两份，由甲乙双方各持一份，签字盖章有效。

　　甲方：________房地产开发有限公司乙方：________广告有限公司

　　公司地址：________________公司地址：________________

　　电话：________________电话：________________

　　时间：________________时间：________________

　　负责人：________________负责人：________________

　　房地产入股合作的协议书 11

　　甲方（委托方）：

　　乙方（受托方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。

　　甲方将位于____市___区___（县）位置的___（以下简称该项目）的房屋面积预测工作委托给乙方，甲方的测绘目的为，乙方同意接受委托。

　　（一）取费按照国家颁布的测绘产品价格标准执行。

　　（二）取费项目及预算价款：房屋按建筑面积___元/平方米计取，共计___元。

　　（三）结算方式

　　1、自本合同签订之日起日内，甲方向乙方预先支付___％的测绘费，计人民币￥___元（大写___：）：

　　2、在双方约定的提交测绘成果前日内，甲方根据乙方实际工作量结算测绘费，甲方向乙方付清全部剩余款项。

　　（一）自合同签订之日起日内，向乙方提交以下资料：

　　1、该项目全套设计图纸、电子图；

　　2、符合相关文件规定的共用面积分摊说明及配套的分摊彩图

　　3、公安部门批准的项目坐落及房间号码编排表；

　　4、建设工程规划许可证及附件；

　　5、人防部门批准或备案的人防建设方案；

　　6、测绘工作中需要的其他相关说明、文件。

　　（二）保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、有效、完整、准确，并承担由该等文件而引起的全部责任，该责任与乙方无关。

　　（三）保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作，并对乙方进场人员的工作提供现场升降工具等必要的条件。

　　（四）自收到甲方的有关材料之日起日内，审查甲方提供的资料是否符合测算要求。

　　（五）组织测绘队伍进场作业。

　　（六）乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规则的测绘成果。

　　1、乙方自收到甲方的预交测绘费时间视为测绘工期开始。甲乙双方约定在测绘工期开始后日内完成全部测绘工作：

　　2、甲方按约定缴清全部测绘费用后，乙方应不晚于工期最后一天向甲方提交测绘成果：

　　3、如果因为甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方无法按约定时间提交测绘成果，则乙方向甲方提交测绘成果的时间应顺延。

　　（一）本合同签订后，由于甲方原因而终止合同的，如乙方未进入现场工作，则甲方应向乙方支付预算测绘费的30%的违约金，如乙方已进入现场工作，则甲方应按完成的实际工作量支付测绘费，并按预算测绘费的20%向乙方支付违约金。

　　（二）甲方未按合同约定的时间支付乙方测绘费，应向乙方支付的违约金：影响测绘进度的，甲方应承担顺延工期的责任，并根据本条（二）的约定向乙方支付停工或者窝工费。

　　（一）本合同签订后，如乙方擅自停止或解除合同，除应退回甲方已交付的测绘费外，乙方还应向甲方支付已付测绘费的30%的违约金。

　　（二）在甲方提供了必要的工作条件，乙方未能按合同约定的日期提交测绘成果，应向甲方赔偿逾期损失费，逾期损失费以合同约定的预算测绘费按每日计算。因不可抗力或甲方提供的材料不准确等原因造成的测绘逾期，乙方不承担责任。

　　（三）乙方提供的.测绘成果质量不合格的，乙方应负责无偿予以重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不合格使甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任，因甲方提供的图纸资料原因产生的责任由甲方负责。

　　（四）乙方擅自转包本合同标的的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付预算测绘费30%的违约金。

　　因不可抗力影响，使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　本合同执行过程中的未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第方式解决。

　　1、提交仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　本合同约定的测绘成果交接完毕后，本合同即行终止。

　　本合同经双方签字并加盖公章后生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方___份，乙方___份。

　　甲方：乙方：

　　委托人名称（盖章）受托人名称（盖章）

　　委托人地址：受托人地址：

　　营业执照注册号：营业执照注册号：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　邮政编码：邮政编码：

　　签约日期：签约日期：

　　房地产入股合作的协议书 12

　　甲方：(房地产开发商)

　　地址：

　　电话：

　　乙方：(房地产分销公司)

　　地址：

　　电话：

　　鉴于甲方是一家房地产开发商，为扩大其业务范围，提升其市场竞争力，提高销售效率，现就甲方与乙方达成的房地产分销合作协议如下：

　　一、合作内容

　　1.甲方同意将其所有的房地产项目(包括但不限于住宅、商业、办公等)分销给乙方，乙方同意为甲方的分销项目提供市场宣传、销售代理等服务。

　　2.乙方同意在甲方的分销项目中扮演销售代理的角色，负责销售项目的市场推广、销售、客户服务等工作。

　　3.乙方同意向甲方提供市场宣传、销售代理等服务，并在销售过程中按照甲方的要求执行。

　　4.甲方同意向乙方支付一定的佣金，佣金比例根据甲乙双方约定确定。

　　5.甲乙双方同意在业务合作过程中遵守国家法律法规、行业规定和商业道德，保护各自的合法权益，确保合作内容的合法性和有效性。

　　二、合作期限

　　本协议的合作期限为：

　　甲乙双方签字后至___年____月__日。

　　三、合作方式

　　1.甲方将房地产项目委托给乙方进行销售代理，乙方按照甲方的要求执行。

　　2.乙方在甲方的分销项目中扮演销售代理的'角色，向甲方提供市场宣传、销售代理等服务。

　　3.乙方在销售过程中向甲方提供销售信息，帮助甲方更好地销售房地产项目。

　　四、佣金支付

　　1.甲方按月向乙方支付分销佣金，佣金支付的标准和时间根据甲乙双方约定确定。

　　2.甲方的佣金支付方式为：

　　(1)乙方将佣金直接支付给甲方；

　　(2)甲方将佣金直接支付给乙方。

　　3.乙方的佣金支付方式为：

　　(1)甲方将佣金直接支付给乙方；

　　(2)甲方将佣金通过银行转账的方式支付给乙方。

　　五、其他约定

　　1.甲乙双方同意在业务合作过程中建立良好的沟通机制，及时解决合作中出现的问题。

　　2.甲乙双方同意在业务合作过程中遵守商业道德，保护各自的合法权益，确保合作内容的合法性和有效性。

　　3.甲乙双方同意在业务合作过程中互相支持，互相配合，共同推动合作事业的发展。

　　4.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

　　本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：(签字)

　　乙方：(签字)

　　日期：

　　房地产入股合作的协议书 13

　　甲方：___________法定地址：_____________

　　乙方：___________法定地址：____________

　　依据中华人民共和国民法典及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

　　一、合作项目概况

　　甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设，项目地址：____________________，占地面积：_____平方米。

　　二、合作的范围及内容

　　根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以南江县大河镇大河粮油购销公司土地共_____平方米，双方约定价格共计_____元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额，具体如附属文件2。

　　根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同，到项目可以开工建设时再签订正式合同，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。

　　四、甲、乙双方的工作与责任

　　4.1、甲方责任：

　　4.1.1向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料

　　4.1.3负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。

　　4.2、乙方责任：

　　4.2.1承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。

　　4.2.2负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。

　　4.2.3负责办理项目服务所需的全部基本资料。

　　4.2.4双方商定的其他工作。

　　五、保证与承诺

　　5.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。

　　5.2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。

　　5.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项尽快通知对方，并提示对方注意。

　　5.4、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的.给予支持，

　　六、合作期限

　　本协议有效期暂定为两年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的两年年后终止，若合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。

　　七、违约责任

　　7.1、因本协议是在项目开发前期签订的所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的四倍。

　　7.2、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。

　　八、适用法律

　　8.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。

　　8.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。

　　8.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

　　8.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。

　　九、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它

　　9.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。

　　9.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。

　　9.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　9.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附属文件，与本协议具有同等法律效力。

　　9.5、本协议于_____年_____月_____日在__________正式签署。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　日期：____________

　　房地产入股合作的协议书 14

　　甲方：____________________(以下简称甲方)

　　乙方：____________________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“_______________”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

　　一、项目概况

　　本项目位于。项目用地面积______平方米(约____亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限______年。项目总建筑面积______平方米，其中地上层(包括住宅面积____________平方米、底层商网面积______平方米)，地下一层(面积______平方米)。

　　二、合作形式

　　根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。

　　甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承担全部项目开发费用。乙方于合同签订之日起一个______月内预付甲方人民币_____________________元整(￥_________________元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。

　　乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。

　　三、甲方权利与义务

　　1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起____________月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起___________月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议

　　2、乙方应按照本协议约定的`付款方式，向甲方支付本协议

　　3、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。

　　4、在乙方向甲方支付

　　5、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

　　四、其他

　　1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

　　甲方：____________________________乙方：____________________________

　　授权代表签字：___________________授权代表签字：___________________

　　______年______月______日______年______月______日