- 相关推荐
精选单项资产评估报告书范文
资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下面是小编整理的关于精选单项资产评估报告书范文。希望对大家有用!
精选单项资产评估报告书范文：
一、绪言
XX资产评估有限责任公司接受XX赛马实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足XX赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产及负债进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20XX年3月31日所表现的"市场价值"进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下：
二、委托方及资产占有方简介
(一)委托方：XX赛马实业股份有限公司
住 所： XX银川市西夏区新小线二公里处
法定代表人：李永进
注册资本：人民币壹亿肆仟肆佰贰拾壹万陆仟元整
企业类型：股份有限公司
成立日期：1998年12月4日
经营范围：水泥制造、销售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售。
XX赛马实业股份有限公司于1998年12月4日以发起方式设立，20XX年8月公司在上海证券交易所成功发行股票并上市。主要从事水泥制造、销售，水泥制品、水泥熟料的制造与销售;主要采用新型干法及湿法旋窑技术，具有年产400万吨的生产能力;主要产品有"赛马"牌、"青铜峡"牌、"中宁"牌32.5级、42.5级、52.5级普通硅酸盐、硅酸盐、复合水泥及道路硅酸盐水泥、中热硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、油井水泥等。其中32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥产品通过了中国水泥产品质量认证委员会产品质量认证。产品远销北京、内蒙、陕西、甘肃、山西、西藏等省区。
(二)资产占有方：青铜峡水泥集团干法熟料有限公司
住 所： 青铜峡市大坝镇
法定代表人：王广林
注册资本：柒仟肆佰捌拾捌万元整
企业类型：有限责任公司
成立日期：20XX年8月
经营范围：水泥及其熟料的生产销售
青铜峡水泥集团干法熟料有限公司为20XX年8月由XX青铜峡水泥集团有限公司出资4000万元和苏州中材建设有限公司出资2000万元共同投资组建，注册资本为6000万元。2004 年4月1日经股东大会决议，吸收XX青水创业投资有限公司为新的投资者，增加注册资本 1488 万元，变更后的注册资本为7488万元。2005年8月20日，苏州中材建设有限公司、XX青水创业投资有限公司与XX共赢投资有限责任公司签订股权转让协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司股份转让给XX共赢投资有限责任公司，并于2005年8月30日办理了工商登记手续。2006 年12月26日，XX共赢投资有限责任公司与XX建材集团有限责任公司签订股权转让变更协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司700 万股股份转让给XX建材集团有限责任公司，并于2006年12月29日办理了工商变更登记手续。2006年12月30日，XX共赢投资有限责任公司与XX建材集团有限责任公司签订股权转让协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司2788万股股份转让给XX建材集团有限责任公司，并于20XX年2月16日办理了工商变更登记手续。青铜峡水泥集团干法熟料有限公司成为XX建材集团有限责任公司全资子公司。
三、评估目的
为满足XX赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债进行评估，以提供其净资产截止评估基准日"市场价值"的专业意见，为XX赛马实业股份有限公司收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供价值参考依据。
四、评估范围和对象
本次资产评估范围为青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债。其资产帐面价值为245,624,830.21 元，负债帐面价值为164,052,579.38 元，净资产帐面价值为81,572,250.83 元。评估对象的资产类型主要包括：流动资产、固定资产、其他资产、流动负债及非流动负债(不含土地使用权)。
以上资产和负债已经过广东羊城会计师事务所有限公司进行了审计并出具了(20XX)羊查字第11280号"审计报告"。
具体评估范围以青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供的资产评估申报明细表为准。
五、评估基准日
本次资产评估基准日是20XX年3月31日。
由于资产评估是对具体时点的资产提出"市场价值"的专业意见，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映所评估资产的整体情况;同时根据委托方收购工作的时间计划，评估基准日由委托方选定。
本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。
六、价值类型
根据评估目的，本次资产评估的价值类型为"市场价值"。
"市场价值"是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
七、评估原则及评估假设
我们对评估范围内的资产进行评估过程中，依据国家资产评估的法律法规及规范化要求，在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则和替代性原则，以及交易的假设、持续经营的假设、公开市场的假设等评估假设。
八、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
1、XX建材集团有限责任公司与XX赛马实业股份有限公司签定的《关于转让青铜峡水泥集团干法熟料有限公司股权的意向书》;
2、XX赛马实业股份有限公司与XX资产评估有限责任公司XX瑞衡分公司就该项目签订的"资产评估业务约定书"。
(二)法规依据
1、《资产评估准则-基本准则》;
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
4、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》;
5、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
6、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;
7、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知。
(三)产权依据
1、资产占有方提供的房屋权属说明;
2、委估设备的合同、财务决算等资料及其他产权证明资料。
(四)取价依据
1、资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;
2、资产占有方提供的原始会计报表、原始会计凭证、财务会计经营方面的资料，以及有关协议、合同书、发票等财务资料;
3、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》;
4、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999 《房地产估价规范》;
5、国家计委、建设部计价格(2002)10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知;
6、国家物价局、建设部(1992)价费字479号关于发布《工程建设监理费有关规定》的通知;
7、XX回族自治区现行建筑(装饰)、安装工程预算定额以及相关规定;
8、XX回族自治区人民政府宁政发[1997]5号关于发布《XX回族自治区建设工程施工招投标管理办法》的通知;
9、国家计委计价格(1999)1283号《关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定》;
10、XX回族自治区物价局宁价(费)发[2001]71号关于制定《建筑工程施工图设计文件审查收费试行标准》的通知;
11、XX回族自治区物价局宁价费发(20XX)204号《关于规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》;
12、XX回族自治区建设工程造价管理站发行的XX工程造价"全区各市县20XX年3-4月份建筑工程主要材料市场综合价"(20XX年第2期);
13、XX物价局、财政厅宁价(费)发(1993)114号《关于印发建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》;
14、原国家建材工业局建材规划发(1992)395号《建材工业工程(建设其他)费用定额》;
15、《20XX年机电产品报价手册》，机械工业信息研究院编;
16、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》北京科学技术出版社出版;
17、我公司评估人员实地勘查、收集、调查所掌握的有关资料;
18、其他与评估相关的资料等。
九、评估方法
(一)评估方法的选择和确定
根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则和替代性原则及交易、持续经营、公开市场等评估假设，本次资产评估采用的基本方法是成本法，单项资产评估加和得出整体资产评估结果。
依据此评估原则和方法，我们对委估资产进行了清查盘点和必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序，现在对具体资产评估情况分别报告如下：
(二)流动资产
流动资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产。评估采用成本法。
1、货币资金
对于现金和银行存款，以核实无误后的帐面值作为评估值。
2、其他应收款
均以审计确认的数额为基础，具体了解往来款项的发生时间、款项回收情况，对大额款项进行了必要的函证。由于其它应收款主要为借款及租赁费，均无理由证明无法收回，故以清查核实后的帐面值确定评估值。
3、其他流动资产
其他流动资产具体为待摊财产保险费，均以审计确认的数额为基础，具体了解其发生时间、核算内容、摊销情况及受益期限等，对其在清查核实的基础上，以摊余价值确定评估值。
(三)机器设备
采用成本法评估。
1、设备重置价值的确定
设备的重置价值由设备现价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等部分构成。
(1)设备现价
A、根据《20XX年机电产品报价手册》近期价格信息资料确定设备现价;
B、根据企业近期合同或市场价确定设备现价;
C、通过向生产厂家询价确定设备现价。
(2)运杂费
其费率一般根据《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》确定，特殊的、大型的设备根据实际发生的费用确定，对于本市购入或合同中已包含运杂费的，不计运杂费。
(3)安装调试费
其费率根据企业提供的相关资料确定。对不需要安装的设备，不计安装调试费。
(4)进口设备相关税费
进口设备计取银行财务费、外贸手续费、监管费、国内运杂费和安装费。
其费率根据相关规定及根据实际测算确定;该企业进口设备为技改进口设备，根据国家有关规定，免关税及增值税，本次评估，亦未考虑该部分税金。
(5)前期及其他费用
包含可行性研究费、设计费、建设单位管理费、工程监理费等。
(6)资金成本
根据企业实际情况，本次评估的设备价值在20万元以上的计算建设期资金成本即贷款利息。合理建设工期确定为1年，资金按平均投入计算。
重置价值=设备现价+运杂费+安装调试费+进口设备相关税费(进口设备)+前期及其他费用+资金成本(大型设备)
2、设备成新率的评定
以设备的实际技术状况为基础，结合其已使用年限和经济寿命年限，并考虑维修、保养、工作环境及工作制度等因素综合确定。
(四)房屋建筑物
采用成本法评估。
1、重置价值的确定
重置价值=建安工程造价+ 前期及其他费用+资金成本
对房屋建筑物以现场核实的工程量为准，将评估的房屋建筑物按结构分类，筛选出有代表性的房屋作为典型工程，进行重置基价测算。其余房屋通过与相同结构类型的典型工程进行类比修正后求取重置价值。
典型工程重置基价测算方法：
对于有工程预(决)算档案资料的，利用原工程施工图预算或决算的工程量，按照XX回族自治区现行建筑安装工程定额、费用定额及材差文件，套用相关定额子目，计算出建安造价;对于无工程预(决)算档案资料的，选择与被评估工程基本相类似的'建筑物，依据其人工费、材料费及机械费的实际工程量、工程所在地区工程造价站公布的材差文件，计算出被评估工程的人工费、材料费及机械费，并按照费用定额相应取费，计算出建安造价。在此基础上计取前期及其他费用、资金成本等，最后得出评估基准日的所评房屋建筑物的重置单价和重置价值。
2、成新率的确定
对单位价值较大或结构相对复杂的房屋建筑物，采用综合法确定成新率;对其他房屋建筑物，采用年限法确定成新率。
(五)递延所得税资产
递延所得税资产中列示的为审计核实的截止基准日其他应收款计提的坏帐准备确认影响递延所得税的数额，因其他应收款均无理由证明无法收回，计提的坏帐准备已按零值评估，故递延所得税资产的评估值也按零值评估。
(六)负债
负债包括短期借款、应付帐款、应交税费、应付股利及长期借款。在清查核实的基础上，根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
十、评估程序实施过程和情况
本次资产评估工作于20XX年6月28日开始，至20XX年7月18日出具正式报告。整个评估工作包括以下程序：
(一)明确评估业务基本事项
根据评估机构与委托方达成的意向，经与委托方洽谈后，确定承接评估业务。然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方及其相互关系;评估目的;评估范围和评估对象基本情况;适用的价值类型;评估基准日;评估假设和限定条件;时间安排和工作配合。
(二)签订业务约定书
在明确了上述事项的基础上，双方签订业务约定书，对评估机构和委托方的权利、义务和其他重要事项进行了约定。
(三)编制评估计划
根据评估业务的性质和复杂程度制定评估计划，对评估进度、人员安排、费用预算、是否需要专家帮助等评估业务的全过程进行合理安排。同时，与委托方和资产占有方就评估计划的要点和重要环节进行沟通，协商计划的实施。
(四)收集评估资料
评估人员根据资产评估的有关原则和规定，充分收集了与评估业务相关的信息资料，具体步骤如下：
1、根据评估机构资产评估工作的需要，指导资产占有方对评估对象进行清查，填报资产清查申报明细表;
2、收集资产评估所需文件资料，并听取资产占有方有关人员对企业情况以及委估资产的历史和现状介绍;
3、对资产占有方填报的评估申报明细表进行查验、鉴别，并与资产占有方的有关财务记录数据进行核对。
(五)现场调查和勘察核实资产
评估人员根据评估对象的特点，对评估范围内的资产进行了勘察核实，具体步骤如下：
1、根据评估申报明细表的内容到现场对实物进行核实和查勘，对资产状况进行查看、记录;
2、与资产管理人员进行交谈，了解资产的运营、管理及保养状况;
3、查阅委估资产的产权证明文件、竣工结决算资料、设备购置合同以及有关往来帐目、发票等财务资料。
(六)评定估算
1、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;
2、对货币资金中的现金，我们实施了实地盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准日帐面值的准确性，以核实后的数额确定为评估值;对银行存款帐与银行对帐单、银行存款余额调节表进行核对，以盘点核实后的实际数额确定评估值;
3、对应收款项的业务性质、发生时间及发生情况进行了解，并对大额款项进行了必要的函证，通过实施上述程序，确定相应资产的真实性，在此基础上，判断各应收款项的可收回性。由于均为正常发生业务往来的应收款项，均无理由证明无法收回，故以清查核实后的帐面值确定评估值;
4、对固定资产，我们以申报资料为基础，在资产占有方有关部门负责人及专业人员的配合下，深入现场逐台、逐项进行查勘核实，并查阅预(结)算资料，调阅资产清册、有关机器设备运行、维护及事故记录等资料，对固定资产的产权归属进行了查验工作，在此基础上，采用成本法进行评估;
5、对负债，我们在核实其真实性的基础上，根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值;
6、开展市场调研、询价工作，收集各种市场价格信息和相关政策规定;
7、对各类资产分别按确定的评估方法，进行详细的评定估算，以测算重置价值，确定成新率，计算评估值。
(七)编制和提交评估报告
1、根据评估人员对各类资产的初步评估结果，进行评估结果汇总、评估结论分析工作;
2、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善;
3、根据评估工作情况，撰写资产评估报告书、评估说明，并进行三级审核;
4、向委托方提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。
十一、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，我们对委估资产和负债提出的专业意见是：
青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报评估的资产在评估报告书给定的评估目的下，于评估基准日20XX年3月31日所表现的"市场价值"见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目 帐面净值 调整后帐面净值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 8,805.62 8,805.62 8,846.37 40.75 0.46
固定资产 15,743.41 15,743.41 18,105.10 2,361.69 15.00
其中：建筑物 4,XX0.69 4,XX0.69 4,882.23 811.54 19.94
设备 11,672.73 11,672.73 13,222.87 1,550.14 13.28
其他资产 13.45 13.45 - -13.45
资产总计 24,562.48 24,562.48 26,951.48 2,389.00 9.73
流动负债 6,605.26 6,605.26 5,995.22 -610.04 -9.24
非流动负债 9,800.00 9,800.00 9,800.00 0.00 0.00
负债总计 16,405.26 16,405.26 15,795.22 -610.04 -3.72
净资产 8,157.23 8,157.23 11,156.26 2,999.XX 36.77
委托评估的总资产帐面价值为24,562.48万元，负债为16,405.26万元，净资产为8,157.23万元;清查调整后总资产帐面价值为24,562.48 万元，负债为16,405.26万元，净资产为8,157.23万元;评估后总资产评估值为26,951.48万元，负债为15,795.22万元，净资产为11,156.26万元;与调整后帐面净资产相比，本次净资产评估增值2,999.XX万元，增值率为36.77% 。
评估结论详细情况见资产评估明细表(另册)。
十二、特别事项说明
1、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员在评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与经济行为相关各方之间没有个人利益关系或偏见。评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是XX资产评估有限责任公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
2、委托方及资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担任何责任。
3、委托方及资产占有方对所提供委估资产的法律权属资料和其他必要资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师的责任是遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见。注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
4、恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
5、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的假设确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响;亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制;我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
6、纳入本次评估范围的房屋建筑面积为10249.94平方米，均未办理房产证。为此，青铜峡水泥集团干法熟料有限公司出具了房屋权属归其所有、未设定抵押担保等他项权利的书面说明。
7、本次评估的房屋建筑面积10249.94 平方米，是评估人员与资产占有方相关配合人员实地丈量的，该建筑面积未经房地产管理部门核准，在实际交易中应以房地产管理部门测量登记的建筑面积为准。
8、本次房屋建筑物的评估结果中不含其所占用的土地使用权价值。
9、根据资产评估业务约定书，土地使用权未纳入评估范围，故本次未对其进行评估。
十三、评估基准日期后重大事项
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现其他对评估结论产生较大影响的重大事项。
评估基准日后、评估结果有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整;当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
十四、评估报告法律效力
1、本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的原则、依据、前提、评估假设和限制条件下成立。
2、本报告评估所揭示的评估结论仅在20XX年3月31日这一评估基准日有效。
3、本评估报告所揭示的评估结论仅对被评估资产和委托方实现本评估报告所列明的目的有效。
4、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。
5、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6、本评估报告包含若干备查文件及资产评估说明和评估明细表，所有备查文件及资产评估说明和评估明细表亦构成本报告之组成部分，与本报告书正文是一个完整的整体，且备查文件、评估说明和评估明细表与评估报告正文配套使用方为有效。
7、根据国家的有关规定，本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日20XX年3月31日起计算，至2008年3月31日前有效。超过有效期，需重新进行资产评估。
8、本评估报告的使用权归委托方所有。报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交相关部门审查使用。未经委托方许可，本公司将不向他人提供或公开。
十五、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为20XX年7月18日。
谨此报告!
评估机构法定代表人或授权人： 李玉霞
注册资产评估师： 冯军芳
注册资产评估师： 尤瑞琳
XX资产评估有限责任公司
20XX年7月18日于中国.XX
拓展阅读：
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。资产评估报告书的种类：
一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书
这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的`资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书
这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
三、完整评估报告和简明评估报告
这是按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分的。
1、完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：
(1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和情况，并重点说明：
A、评估业务承接过程和情况。
B、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况。
C、分析、整理评估资料的过程和情况。
D、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程。
E、对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程。
2、简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：
(1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和情况。