资产评估报告

资产评估报告（精选16篇）

　　在人们素养不断提高的今天，报告的适用范围越来越广泛，报告具有语言陈述性的特点。你所见过的报告是什么样的呢？以下是小编精心整理的资产评估报告，欢迎阅读与收藏。

　　资产评估报告 1

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

　　2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

　　持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》；

　　(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(20xx年)《企业国有资产评估管理暂行办法》；

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》；

　　(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》；

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》；

　　(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表；

　　(2)企业最近三年的财务报表；

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等；

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

　　(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

　　根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:

　　(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

　　(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

　　(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

　　(2)企业未来发展情况的分析、预测

　　(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

　　(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

　　(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场；另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

　　(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

　　(3)相关参数说明

　　为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

　　结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

　　(4)评定估算

　　由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:

　　企业价值资产评估报告书

　　九、评估假设

　　本项目采用持续经营假设。

　　十、评估结果

　　按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:

　　(1)计算未来5年(20xx-20xx)企业净现金流量的折现值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

　　(2)从未来第6年(20xx)年开始，计算永久性现金流量现值

　　将未来永久性收益折成未来第5年(20xx年)的价值:

　　按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值:

　　(3)企业股东全部权益价值的评估价值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

　　截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的.影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特别事项说明

　　1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任；

　　2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任；

　　3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

　　4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

　　以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

　　十二、评估报告的限制说明

　　1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

　　3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限内有效。

　　5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

　　6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

　　十三、评估报告提出日期

　　20xx年十一月十七日。

　　资产评估报告 2

　　在市场中，客户相伴生产者和供应商而生。在作为生产者和供应商的企业被转让时，相应的客户资源也将跟随转移。如何评估客户资源的价值，企业转让中的交易双方对此都十分关注：本文拟就此阐述个人的一些见解。

　　一、客户的概念

　　客户，是对企业产品或劳务购买者的泛指。对于一个需要经营的企业来说，客户的作用是至关重要的。我们知道，投资建立企业，其目的就是通过生产和销售产品(或劳务)，从客户那里获取投资的回报。俗话说，客户就是“上帝”。如果没有客户，那么企业的产品或劳务就不能形成货币回笼，企业无法经营。为此，每个企业都十分重视客户工作。有些企业特意设立公关部专门负责开发和维系客户。为使企业拥有尽可能多的、稳定的客户，企业一方面要有适销对路的产品和良好的服务，另一方面还要有开发新客户和维持老客户的措施。

　　二、客户的种类

　　用不同的分类方法可以将客户划分为不同的类别。

　　1、以购买产品的物质形态划分，可分为购买有形产品的客户和购买劳务(或)的客户。

　　如汽车、电视机的消费者是购买有形产品的客户；电话用户是购买电信公司服务的客户，病人是购买医院服务的客户，储户是购买银行服务的客户等。

　　2、以与客户保持购买关系的时间划分，可分为新客户和老客户。

　　首次或新近购买企业产品或劳务的客户，属于新客户；老客户，是指与企业保持时间较长的产品或劳务买卖关系的客户。如储户愿意长期到某个储蓄所存款；消费者在购买了某企业生产或销售的计算机后，还愿意购买这个企业生产或销售的其他电子产品；愿意长期在某一理发店理发等，这类客户就是老客户。

　　3、按购买者与消费的关系划分，可分为直接客户和转销客户。

　　直接客户指的是直接使用产品或直接接受服务的客户，或者说是最终消费者。如购买本人使用的汽车的消费者，则属于汽车的直接客户。转销类客户指的是中间商，如零售店、分销商和批发商等。当然，对于企业来说，零售店、分销商和批发商都是直接的购买者，不过这种客户关系会受到企业产品(或劳务)最终的使用者——上述直接客户意愿的影响。

　　4、按客户签署合同的时态划分，可以分为过去时客户、现在进行时客户、将来时客户。

　　过去时客户是指买方以前曾经与本企业有过买卖关系；现在进行时客户指的是目前已与企业签定了商品(或劳务)购销合同，而且合同尚在履行之中。这类客户当期就可以给企业带来收益。将来时客户指的是以后有可能购买本企业商品(或劳务)，而目前尚未与本企业签定合同的客户。这类客户在未来的一定时期内可能给企业带来收益。

　　三、客户资源资产的性质

　　客户资源是企业必不可少的无形资产。之所以称之为无形资产，是因为它可以给企业带来现金流入，使企业经济效益得以实现，而其又是非实物形态的资产。客户资源无形资产的构成，应具备以下的条件：

　　1、具备事实上购买企业产品(劳务)的关系；

　　2、存在与上述关系有关的、该资源持有者可使用的相关资料和数据。

　　具体地讲，首先要有客户历年购买本企业产品(劳务)记录，而且这些客户应无赊欠货款的不良记录。其二是要有企业和客户存在的个人关系资料。即企业知道客户是谁、客户也知道作为卖方的企业是谁；与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话、E-mail等)，同样，卖方有与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话号码、Email等)。通常，这些记录和资料不仅是一份简单的名单，它们还应包括以下一些内容：

　　(1)历次购买本企业产品(或劳务)的时间、数量、金额。

　　(2)货款支付方式。

　　(3)当前尚欠货款情况等。

　　评估人员可以借助这些相关资料和数据对客户资源无形资产进行仔细的分析。客户资源无形资产是与商誉不相同的资产。商誉就是企业整体的商业信誉，它不可能脱离企业而独立存在。而客户资源无形资产是具体化的现时和潜在未来的产品(或劳务)的购买者，是可确指的无形资产。

　　因此，客户资源无形资产可以和整体企业一起出售，也可以单独出售。目前，国内企业整体转让时往往忽略了客户资源无形资产价值。事实上，一般正常经营的企业都应该有一定的客户资源。

　　四、客户资源无形资产价值的评估方法

　　客户资源无形资产价值的评估方法，基本有三种：成本法，收益法和市场法。三种评估方法的具体做法如下：

　　1、成本法

　　成本法就是以发展和保持目标客户关系所有的费用来估算客户资源无形资产的价值。一般估算的费用包括如下几种：

　　(1)发展客户的费用。这种费用通常有客户走访、广告、招揽、通讯联络或其他发展客户的方式所需要的花费。为发展一个客户，可能进行了若干次的招揽和沟通活动，这些活动所有的花费都应计入客户资源的成本。而有时花费了很多费用却未招来客户，此时，这些花费也应该摊入现有客户资源的成本。

　　(2)维持现有客户关系的成本。这些成本包括现有客户在第一次成为客户之后发生的走访、应酬、广告等全部成本支出。还应包括为留住现有客户而支付的促销、折扣、或其他让利的开销。

　　(3)建立客户档案和记录的成本。这种成本包括在与每个客户保持关系期间，与建立客户销售记录、信用记录、应收款和付款等有关的记录和管理的成本。

　　(4)机会成本。这一成本是指建立(或再次建立)当前客户关系期间损失的收益。如果可以确定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法来评估客户资源无形资产的价值。不过，实际应用时存在很多困难，一般企业都不会记录这些成本资料的。因此，在客户资源无形资产评估中，很少采用成本法。

　　2、市场法

　　此种方法是需要找出与被评估客户资源无形资产相类似的近期交易案例，至少应有三个可比的案例。通过分析比较被评估对象与可比案例的相关因素，如交易的时间、客户的保持时间、客户的购买量、付款方式等方面的差异，进行打分量化成调整系数，对可比案例的价格进行调整修正，求出被评估客户资源无形资产价值。

　　但是，寻找可比交易案例是十分困难的。有时能寻到此类客户资产的交易信息，但要寻找这些交易的可靠数据，如交易价款及财务或经营方面的可靠信息资料，往往是相当困难的，由此也就限制了市场法的应用。

　　3、收益法

　　收益法是评估客户资源无形资产价值最常用的方法。其基本思路是客户资源资产在预期剩余年限内可给企业带来的收益现值。可以按单独客户进行评估，然后汇总求和；也可以对成组客户群进行整体评估。

　　(1)其计算步骤一般如下；

　　前三年来自客户的'销售收入

　　预测寿命期内各年的来自客户的销售收入

　　减：销售成本

　　减：营业税金及附加

　　减：营业费用

　　减：管理费用

　　减：所得税

　　加：与客户资源价值相关的摊销费用

　　等于：来自客户的净现金流量

　　乘：折现系数

　　等于：与客户资源相关的净现金流量的现值

　　乘：客户资源对此评估价值的贡献率

　　等于：客户资源的无形资产价值

　　(2)客户资源的剩余年限和来自客户资源无形资产的贡献率

　　①客户资源的剩余年限主要根据客户及本企业关系维持情况的历史资料来进行估计。有的行业的客户资源无形资产的剩余年限，可以利用历史统计资料，绘出剩余年限曲线。例如在健身行业，可以利用所收集的客户流的各种信息资料：如各年龄段顾客与本企业保持关系的起始时间、退出时间等参数，再将每组数据标注在数学坐标系上，对这些坐标点进行修正，生成关系的时间曲线，从而得出平均保持年限。再如，对于需求矿山机械的客户，应该考虑该客户历史上对该机械产品的购买数量、该种机械设备的更新年限以及其矿藏尚可开采年限等因素，然后来确定此客户资源的剩余年限。

　　由于客户类型、卖方产品(或劳务)都不一样，因此，要视具体客户的有关因素，在分析客户生存期限的基础上，来推测客户资源的剩余年限。

　　②客户资源能给企业带来收益，但是，企业获得的收益并不都是由客户资源带来的，企业的收益是企业各种因素有机组合和综合作用的结果。它包括资本、技术、管理人力等多方面的因素，而客户资源无形资产是属于管理范畴的无形资产。要确定客户资源无形资产在企业客户收益中所占的比重，从而才能分离出来自客户资源无形资产的价值。具体做法一般可采用超额法和专家打分法。

　　超额法是将该企业客户数量与同规模企业平均占有客户数量相比较，根据超过平均占有客户数量的百分比酌量考虑客户资源无形资产的贡献率。

　　专家打分法，召集熟悉同类产品(或劳务)市场情况的专业人士进行座谈打分的方法来确定客户资源无形资产的贡献率。

　　资产评估报告 3

　　概述

　　资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

　　对分析的目的

　　土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

　　对的分析

　　通过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1.对进行文字的逻辑分析。

　　一般来说所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

　　2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

　　对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

　　(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的`不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

　　(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3.对土地资产估算表格的分析。

　　这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。

　　对的利用

　　土地资产评估管理机构应对报来的，分门别类进行档案管理，这对充分利用是十分有益的。土地资产评估管理机构利用主要在以下几个方面：

　　1.可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级土地管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2.可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

　　3.作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

　　资产评估报告 4

　　为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

　　一、该公司基本情况

　　xxxx信达资产评估有限公司原为xxxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：42030020xx164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

　　xx信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为xx地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

　　二、公司的优势

　　1、规范的公司化管理和质量控制。xx信达资产评估有限公司原为xx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为xxxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xx信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估（咨询）报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

　　2、人力资源丰富、技术力量雄厚。xx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在xx地区，xx信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的.声誉。

　　3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师xxxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为xx信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

　　公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

　　4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

　　三、与我行合作情况

　　该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxxx万元。

　　综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。

　　以上情况特此报告。

　　资产评估报告 5

　　（一）企业价值最大化管理的需要

　　企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。

　　价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。

　　这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。

　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

　　（二）企业并购的需要

　　企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。

　　在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的`是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

　　（三）量化企业价值、核清家底、动态管理

　　对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

　　（四）董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

　　公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。

　　公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

　　（五）企业价值评估是投资决策的重要前提。

　　企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

　　（六）企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。

　　随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

　　（七）增加企业凝聚力。

　　企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

　　资产评估报告 6

　　承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的.，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下：

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20xx年5月2日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的价值结果为：

　　房产租金：光华阳光水城-人民币895元整

　　华宇西城丽景-人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

　　大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整 华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整 俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

　　资产评估报告 7

　　(一)一般评估业务

　　一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

　　(二)评估咨询业务

　　评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。

　　(三)评估复核业务

　　评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的.评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

　　综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来；另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

　　资产评估报告 8

　　一、评估目的：

　　为有偿转让长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。

　　二、评估对象：

　　贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车(标配)一辆，车牌号：吉A A3918，排气量1.6升，属手动轿车，发动机机号：xx，车架号：xx。

　　三、评估基准日：

　　评估基准日是20xx年05月23日，该评估基准日为唯一的评估

　　基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。

　　四、评估原则：

　　1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则；

　　2、产权利益主体变动原则；

　　3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。

　　五、评估依据：

　　1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

　　2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》；

　　3、财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》；

　　4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定；

　　5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。

　　6、国资办发(1992)36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；

　　7、委托方提供的牌号为吉AA3918车辆《机动车车辆信息查询单》(复印件)；

　　8、委托方的企业法人营业执照复印件

　　六、评估方法：

　　依据委托方的`评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式： 评估价值=重置成本×成新率

　　其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定；而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。

　　七、评估过程：

　　1、明确评估目的，确定评估对象和评估基准日；

　　2、拟定评估工作方案，选择评估方法；

　　3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料；

　　4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序；

　　5、估算评估结果；

　　6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值；

　　7、撰写评估报告和评估说明1，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见

　　8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交。

　　资产评估报告 9

　　资产评估工作在公司领导的重视、支持下，在部门负责人的积极配合以及各部门、各工作人员的努力下，紧紧围绕资产评估工作的目标任务，以公司管理为核心，通过积极的工作，有力地推动了公司资产的评估工作。

　　一、资产评估工作开展情况

　　1、资产评估的基础工作

　　2)、根据公司资产评估的要求，对各项目的资产进行了全面的梳理，并根据资产评估的要求，及时将资产评估的各项指标、资产价值进行了详细的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

　　3)、根据资产评估工作的要求，对各项目资产进行了认真的评估和测算，对资产评估的指标进行了详细的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

　　4)、按照资产评估的要求，及时将资产评估的各项指标进行了详细的统计和分析并分析，为资产评估工作开展打下坚实的基础。

　　5)、按照资产评估的标准，进一步梳理，完善公司资产评估的相关制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中。并在资产评估工作开展的过程中，不断完善资产评估的相关制度。

　　6)、对资产评估的基础工作进行了梳理和完善，使资产评估的各项指标进一步的梳理，并将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的相关制度进一步完善。

　　7)、通过对资产评估的基础工作，逐步完善资产评估的各项制度，使资产评估的各项指标逐步的到达资产评估的目的。

　　8)、进一步完善公司资产评估的相关制度和流程，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

　　9)、资产评估的相关工作

　　10)、根据公司资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项工作制度，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

　　11)、对资产评估的基础资产进行了梳理和完善，使资产评估工作的各项指标纳入公司资产评估工作的中心。

　　12)、对资产评估的相关制度进行了梳理，使资产评估工作的各项制度和流程逐步的到达资产评估的目的。使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。使资产评估工作的.各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。从资产评估工作的各项指标中不断完善，不断完善的将资产评估工作推向深入，使资产评估工作不断的完善。

　　二、资产评估工作开展的情况

　　13)、资产评估基础管理工作

　　在公司领导的重视和指导下，我部门积极配合各部门完成资产评估相关工作，做到了资产评估有章可循，有法可依，使资产评估工作有序的展开。

　　14)、按照资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项规章制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。同时，按时完成资产评估的各项指标，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。

　　15)、资产评估的相关制度

　　16)、完成资产评估工作的相关规章制度，使资产评估工作有制度可依，有法可依。

　　17)、按照资产评估的要求，完善资产评估的相关制度，使资产评估工作有法可依，有法可依。

　　18)、在资产评估工作的相关制度，使资产评估工作有法可依。

　　19)、资产评估相关工作的开展

　　在公司领导的重视、支持下，我部门积极配合相关部门完成资产评估相关工作，使资产评估工作有序的展开。

　　20)、资产评估相关工作的开展

　　为了确保资产评估的工作有序的进行，公司成立了资产评估相关工作领导小组，具体负责资产评估的组织、协调工作。

　　21)、工作的开展

　　资产评估报告 10

　　会计xx班第1组接受xx理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xx理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在20xx年4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方概况

　　(1)企业名称：xx理工学院

　　简称：燕理

　　注册地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号综合楼103总部：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号

　　注册资本：200万

　　法定代表人：吴保德

　　(2)企业性质：学校 隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校

　　(3)经营业务范围：在校本科大学生

　　主要经营业绩：已经营10年，生源雄厚

　　(4)近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高

　　(5)本企业市场占有率：已达到全省的40%

　　(6)正在进行的投资项目：师资力量及教学设施

　　(7)生产经营存在国家优惠

　　优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大

　　二、评估目的

　　本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况

　　三、评估范围和对象

　　此次估价对象为xx理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。

　　四、评估基准日的说明

　　本项目资产评估基准日为20xx年4月17日。

　　本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20xx年4月17日为本次评估的评估基准日。

　　评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

　　五、评估原则

　　依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

　　(一)工作原则

　　本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

　　1.本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

　　2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

　　3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

　　(二)经济原则

　　本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：

　　1. 评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。

　　2.贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

　　3. 替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

　　4.供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。

　　六、评估依据

　　1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。

　　2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。

　　3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。

　　4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。

　　5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。

　　七、评估方法

　　1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。

　　2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

　　3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的.制约。

　　评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

　　4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：

　　一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；

　　二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；

　　三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

　　综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。

　　八、评估过程

　　首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法(成本法、收益法、市场法)，对学校桌椅的资产评估值进行计算。

　　其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：

　　1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作；

　　2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果

　　资产评估报告 11

　　一、绪言

　　太原威峰评估事务所接受太原市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

　　二、受托方与园林所有方简介

　　受托方：太原威峰旧机动车经纪有限责任公司

　　三、评估目的

　　根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让

　　四、评估对象

　　财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。

　　五、鉴定评估基准日

　　鉴定评估基准日20xx年10月31日。

　　六、评估原则

　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

　　七、评估依据

　　（一）行为依据

　　旧机动车评估委托书第2号。

　　（二）法律、法规依据

　　1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

　　2．原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；

　　3．原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

　　4. 林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》；

　　5.林业主管部门的资产评估立项批文；

　　6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

　　7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

　　8．其他相关的法律、法规等。

　　（三）评定及取价依据

　　价目表；市场上现有的园林价目表

　　其他资料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。

　　六、评估方法

　　依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。

　　七、评估过程

　　(一)接受委托，拟定评估方案

　　20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的.特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。

　　(二)清查核实

　　清查时间为20xx年10月31日-11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。

　　(五)评定估算

　　评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。

　　(六)提交报告

　　在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。

　　八、评估假设

　　本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变；

　　九、评估结论

　　林木评估价格元：43580元，金额大写：xx

　　十二、特别事项说明（略）

　　十三、评估报告法律效力

　　（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月 31日止；

　　（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。

　　资产评估报告 12

　　在市场经济条件下，资产评估作为一项社会性、公正性的中介活动，在产权转让、资产重组，资产定价、投资决策等方面发挥着越来越重要作用。我国资产评估准则规定，资产评估方法有三种，即成本法、市场法、收益法，在评估实际中由于同一资产采用不同评估方法，价值量存在很大的差异性，这一现象引起部分学者和评估师的高度关注，探寻资产评估本源，我们不禁要问：资产评估本质是价值还是价格，本文针对这一问题进行初步的探讨，并希望得到大家的指正。

　　一、评估方法、价值类型与价值属性的关系

　　现行资产评估方法有三种，即成本法、市场法、收益法。

　　(一)、成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本克减其各项损耗来确定资产价值的方法，其价值类型是在用价值，价值属性是重置价值，即资产按照现时采购相同或者近似资产支付的现金或者现金等价物的金额；

　　(二)、市场法也称市场比较法，是指通过比较资产与最近交易类似资产的异同，将相似资产的市场价格进行调整，确定被评估资产价值的资产评估方法，市场法是资产评估中最简单、最直接的估价方法，其价值类型是市场价值，价值属性交换价值，即交易双方自愿进行资产交换或者支付的金额；

　　(三)、收益法指通过估算被评估资产未来预期收益折现的金额，来确定被评估资产价值的评估方法，收益法的价值类型对于企业而言，是指企业持续经营价值，对于单项资产而言，是指其投资价值或者内在价值，其价值属性体现为资产的使用价值或者效用价值。显然，在评估中选择不同评估方法，体现了资产不同价值类型或者价值属性，因此，在价值量上必然存在很大的差异性，换言之，资产价值属性、价值类型与评估方法之间存在一致性、相关性。例如：同一资产使用不同评估方法，其实体现不同价值属性、价值构成，必然在价值量上存在较大的差异，因此，笔者认为，在具体资产评估当中，各种评估方法、价值属性、价值类型上，不具有替代性、可比性，不同评估方法的运用，必然得出不同的评估结果，如果把资产属性比喻人性别差异的话，资产不同价值属性就像男性与女性一般，由于性别不同，在很多方面存在差异，我们不能将二者等同、混淆。

　　二、价格、价值与交换价值和使用价值关系

　　(一)、马克思关于商品二重性的论断

　　马克思在《资本论在》中论述商品具有使用价值和价值两重属性，商品是用来交换的劳动产品，具有使用价值和价值两种属性，商品是使用价值和价值的统一。商品的有用性，即能够用来满足人们某种需要的属性，也就是商品的使用价值。商品价值是凝结在商品中的一般人类劳动，各种商品的价值，只有量的差别，而无质的不同。价值存在于商品体内，是商品的社会属性，体现着商品生产者相互交换劳动的社会关系。商品要能够交换就必须有用，使用价值是物品能够满足人们某种需要的属性，它是商品的自然属性，是构成社会财富的物质内容，是人类社会赖以生存和发展的物质基础。它体现了人与自然的关系。

　　使用价值本身并不是政治经济学的研究对象。马克思政治经济学之所以要考察使用价值，是因为商品的使用价值是其交换价值的物质承担者。一种物品要成为商品，仅有使用价值是不够的，它还必须是用来交换的，即具有交换价值。交换价值是一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的关系或比例。

　　马克思认为，价值是使用价值的基础，使用价值是价值的表现形式。 商品是使用价值和价值的矛盾统一体，使用价值和价值之间存在着对立统一的辩证关系体现：商品的使用价值与价值是统一的，价值的存在要以使用价值的存在为前提，使用价值是价值的物质承担者。商品的使用价值与价值又是不同的、矛盾的，首先，使用价值是商品的自然属性，反映的是人与自然的关系；价值是商品的社会属性，反映的是商品生产者之间的社会关系。其次，使用价值是永恒的范畴，价值是商品经济的范畴。再次，使用价值的存在不以价值的存在为前提。最后，商品生产者生产商品是为了获取价值，不是为了获得使用价值；商品消费者是为了获取使用价值。只有通过交换才能解决商品的使用价值和价值的矛盾。　任何使用物品都有价值。价值通过不同的使用价值形式表现出来。交换价值本质上属于使用价值范畴，它是商品特殊的使用价值。交换价值具有二重性。抽象交换价值连接商品价值，商品价值形式采取抽象交换价值；具体交换价值连接价值量或价格，价格是具体交换价值的货币形式。商品价值与商品价格的关系就是抽象交换价值与具体交换价值的关系。在深层次上是具体劳动与抽象劳动的关系。也就是个人具体劳动与社会抽象劳动的关系。因此。交换价值的根本属性是使用价值，商品之所以具有使用价值和价值两个因素，是由于生产商品的劳动具有二重性。劳动二重性决定商品二因素，具体劳动创造使用价值，抽象劳动形成价值。也就是说，交换价值和使用价值是商品的二重性，交换价值表现为资产价格，使用价值最终形成资产价值，商品(资产)价格与价值二种价值形式，二者之间有着本质区别，不能混为一谈，因此，在资产评估实践中既应该有资产价格评估，又应该有资产价值评估，并不能统称之为资产价值评估。

　　(二)、价格和价值辩证关系

　　价格是商品同货币交换的指数，或者说价格是价值的货币表现。价格是商品价值交换在流通过程中的转化形式，价格是一种丛书与价值并由价决定的货币价值形式。价值变动是价格变动内在的、支配性的因素，是经过形成的基础。但是，由于商品的价格既是由商品本身价值决定，同时也是货币本身价值所决定的，因而商品价格的变动不一定反映商品价值的变动。例如

　　1.在商品价值不变时，货币价值的变动就会引起商品价格的变动；同样，商品价值的变动也并不一定就会引起商品价格的变动

　　2.在商品价值和货币价值按同一方向发生相同比例变动时，商品价值的变动并不引起商品价格的变动。因此，商品的价格虽然是表现价值的，但是，仍然存在着商品价格和商品价值不相一致的情况，在非理性市场环境下，有时还出现巨大背离。

　　现代西方经济学不去追究影响价格的最终形成因素，而是将价格作为天生的自变量来看待，也就是说，不再区分价格与价值关系，或者将二者等同，他们认为，市场价格是资产价值的最真实反映，那么在市场经济中，价格由什么决定的呢?经济学家说是由供求决定的，马克思说是由劳动价值决定。现实中供求关系只是影响价格的一个因素，但不一定是决定价格的最根本、最原始的因素。例如：在经济通货膨胀时，所有商品价格几乎都高于其价值，在经济紧缩是，商品价格远低于其价值，在2008年金融危机时，美国花旗银行股价从100多美元跌到不足1美元 ，国际油价从最高140美元跌到30多美元，用供求关系解释此类经济现象似乎过于简单，按西方经济学理论，竞争会使市场达到均衡，从而不需要政府干预；但实际上市场不可能实现均衡，竞争结果必然导致垄断，并推向寡头经济，在少数垄断资本的情况下，必须采取政府干预市场的办法，来遏制国际资本获取的不当垄断暴利。自上世纪90年代以来，国际金融资本或者国际炒家在金融市场、商品期货市场兴风作浪，严重干扰全球经济发展，特别是加快对发展中国家经济的侵略和掠夺。从1997年亚洲金融危机到2008年全球金融危机期间，国际大资本以全球化为契机、以金融资本为利器，借助其对资产的定价权，实现了对黄金、白银、农产品、石油、有色金属等大宗商品和汇率、股市、房市等金融市场的价格操纵，获取暴利。实际上，国际大宗商品或金融产品的价格已不再是由供求关系所决定，而是由国际金融家或者国际炒家凭借垄断地位，为自身谋利所决定，这已经是视同见惯的国际惯例。因此，在资产评估当中，我们应该区分价格评估和价值评估，不能笼统称资产价值评估，价格与价值关系相对资产而言，体现为资产价值量的共性与个性关系，即资产的市场价格和内在价值的关系。

　　三、价值评估与价格评估的比较

　　现行资产评估准则规定评估方法有三种即成本法、市场法、收益法。市场法体现资产的现行市场价格，因此市场法是对资产价格的估价；成本法与市场法虽有所区别，但重置成本建立在资产现行市价为基础上考虑重置相关费用，扣减其各项损耗的结果，因此，成本法对资产的估价是一种重置的资产价格，需要特别说明，成本法一般运用在单项资产评估，在企业整体资产评估中，由于成本法未考虑企业无形资产，因此成本法对企业整体资产估价严重失真，特别在国有企业整体资产转让、重组上，使用成本法估价易造成国有资产流失。收益法体现价值属性为资产使用价值或者效用价值，因此，对其资产估价体现为资产的使用价值而非市场价格，也就说收益法对资产估价是特别主体(资产)个性的价值而并不是资产共性的市场价格。由于，采用收益法体现资产价值属性是效用价值，是资产内在价值最近似的反映，它与市场价格评估的主要区别：

　　(一)理论基础不同

　　现行资产观念，将资产概念表述为，资产是企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期给企业单位量带来经济利益的资源。其最本质特征是未来经济利益，因此根据这一特性，资产价值不是以企业现有资产价格为基础，也不是资产重置成本，而是其未来的经济利益。就资产属性而言，其评估方法应该体现为收益法，只有收益法最能反映企业未来的产出，最恰当反映企业未来的经济利益，是对资产内在价值最好的反映；采用市场法理论基础：市场是一种最简单、最直接、最真实反映资产市场价格，评估过程相关资料来源市场，同时为即将在发生资产交易行为估价，为资产交易提供参考依据，也就是说，价格评估提供相同资产在同一市场的相似市场价格，而不是资产的效用价值。

　　(二)使用目的不同

　　采用价格评估，最真实、客观地反映了某一特定时点下资产的市场价格，由于资产的市场价格受供求关系等多种因素影响，因此资产市场价格并不能完全反映资产内在价值，价格评估最大特定反映资产现时交易价格，因此市场法评估主要为资产交易为目的；收益法评估目的试图揭示资产的内在价值，由于资产价值取决于未来经济利益，价值评估将预计企业未来现金流入、流出折现，来反映资产效用价值，以来评价和判断资产价格的水平，从而来发现投资机会，换而言之，价值评估主要为资产投资决策为目的。

　　(三)评估计价标准不同

　　价值评估是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。价值评估计值标准是收益现值标准，即用收益现值来衡量资产状况价值的记录标准，把企业或者其他某种具有完整的生产经营和盈利能力的整体(单项)资产投入流通，本金的流通，它的计值应该属对于其活力能力的计量；价格评估的计价标准是变现价格，变现价格是指要素资产在公平市场上的交易价格，是用来衡量被评估资产价格的一种计价标准。例如：一台机器设备在生产资料市场上正常流动，其现行市价就是变现价格，非公开市场价格，如被迫出售价格或者优惠价格都不应算作“变现价格”。 变现价格受多种因素的影响，首先资产价格是由资产内在价值所决定，所谓的内在价值是资产未来利益折现结果；其次，资产价格受资产再生产价值的影响。资产再生产价值即指在现有生产条件下，相应功能的资产所需耗费的社会必要劳动时间；再次是受资产的功能状态和损耗情况的影响；最后，影响变现价格最重要、最直接的因素还是受市场条件、供求关系情况的影响。所以说，变现价格的评估是高度的市场化的评估，直接受市场的检验。这就是市场法与收益法在计价标准方面的主要区别。

　　(四)适用范围不同

　　价值评估主要适用于企业整体资产评估，具体表现：

　　(1)企业股权变动；

　　(2)房地产及资源性资产；

　　(3)无形资产转让业务等方面。

　　适用市场法评估的资产，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市场上存在潜在的买主，而且在市场上能够搜集到具有可比性的同类或相似资产的交易资料。因此，适用市场价格评估的资产业务，主要是单项生产要素的交易及其能上市交易的股权投资。如买卖设备、原材料、房地产、股票、债券等。在课征财产税和遗产税方面，一般也以现行市价为依据。收益法适用的前提是被评估资产必须能带来收益，这就是市场法与收益法在适用评估业务方面的区别。

　　(五)影响评估的基本因素不同

　　决定评估资产内在价值的因素，主要：收益额、本金化率。而决定评估资产市场价格的基本因素：一是要求市场发育比较健全，经常有类似资产的交易，市场所反映的资产价格信号真实、准确、正常；二是要有与被评估资产相同或相似资产近期交易价格作参照物；三是买卖双方都要有充分的时间和一定专业知识，以使资产价格更高一些。活跃的市场，就意味着被评估的.资产具有一定的通用性或可售性，因此决定价格评估的基本因素首先表现为要有公平、活跃的市场，不仅要有潜在的买主，而且要有可比的对象。与价值评估不同在于，价值评估是资产自身价值由未来收益决定，而资产价格评估来自市场价格所决定。

　　(六)评估方法的不同

　　价值评估是将资产未来预期现金流折现，确定被评估资产价值的评估方法，其基本公式：资产评估值=年收益额/资本化率；市场价格评估是指通过比较资产与最近交易类似资产的异同，将相似资产的市场价格进行调整，确定被评估资产价值的资产评估方法，市场法是资产评估中最简单、最直接的估价方法。其评估程序：

　　1.明确评估对象；

　　2.公开市场调查；

　　3.分析整理资料，选择参照物；

　　4.被评估对象与参照物比较。

　　5.分析调整差异，得出结论。

　　(七)结果不同

　　市场价格评估反映资产的市场价格，即同类资产在某一时点下市场价格基本一致，反映资产价格的共性，而价值评估反映资产内在价值，由于同一资产在不同企业发挥作用不同，其效用价值就应该有所不同，反映资产个性价值，因此，资产价格评估与价值在价值量上存在很大差异，其评估结果理应不同。

　　(八)价值属性不同

　　价格评估反映是资产的交换价值，即一种商品在市场上与其他商品进行交换的比例关系体现出的价值属性，表现形式是价格，即人们在某一时点购买资产(商品)所愿意支付用货币度量的成本；价值评估体现资产价值属性是效用价值，指资产在某一特定主体按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量折现的金额，体现资产“未来经济利益”的本质特征，反映资本的投入产出关系。是资产内在价值的体现。

　　(九)决定价值的因素不同

　　价格评估认为，资产价格来源于市场交易的结果，换言之，资产价格主要由市场买卖双方交易的结果，即供求关系是决定资产价格的核心因素，其他因素影响价格，也要通过供求关系来影响价格；价值评估认为，资产价值由资产自身的未来收益决定，而不是取决于资产投入成本和市场交易的结果，也就是说，二者影响因素不同。

　　(十)优、缺点不同

　　价值评估是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值，以主要优点是：l能够较真实、较准确地反映企业本金化的价值；2在投资决策时，应用此法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。其主要缺点是：1.预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响。2.在评估中适用范围较窄，一般是用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。价格评估的优点：1.在于充分考虑了市场变动因素，比较真实地反映了评估时的市场价格，2.评估结果易于更能被各方面理解和接受；缺点是：考虑的因素不够全面，而且须存在具有可比性的参照物，需要有公开及活跃的市场作为基础，如缺少可比参照物及其对比数据，这种方法就难以运用。

　　四、结语

　　长期以来，我们把资产评估一直认为资产价值评估，并作为资产处置、交易、重组、抵押等经济活动的参考依据。其实，资产评估既包括资产价格估算也包括资产价值的估算，因此资产评估本质既可以体现为资产价格评估，也可体现为资产价格评估，资产评估性质应由委托人和评估目的决定。客观讲，资产价格评估与资产价值评估应使用于不同经济领域，具体说来，资产价格评估主要用于资产交易交易、重组等经济行为，资产价值评估主要适应投资活动等经济领域。股神巴菲特之所以长期坚持价值投资，是他不断发现投资机会的结果，换句话而言，资产价值与价格之间不一定保持正相关，市场也常常犯错，这也正是巴菲特先生“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时，他贪婪”的投资理念。毫无疑问，证劵分析师、投资者在某种程度上承担了资产评估师角色，同样，资产评估师也应该是一名称职的证劵分析师、评估师，为投资者决策服务，以发现被低估的投资机会，因此，资产评估的领域应进一步延伸到证劵定价、分析、投资等投资领域，甚至企业资产负债表亦应该由资产评估师来估价，而不是取决于会计师计量，从而推动资产评估行业发展，并带来新的机遇和挑战，为此，我们对资产评估行业未来充满了信心和期待。

　　资产评估报告 13

　　资产评估报告书的制作是评估机构完成评估工作的最后一道程序,也是资产评估工作中的一个重要环节。因此，遵循规范的制作步骤和要求，对于提升资产评估报告书的质量和效果都具有重要意义。

　　一、资产评估报告书的编制步骤

　　制作资产评估报告书主要有以下几个步骤：

　　(一)整理工作底稿和归集有关资料

　　资产评估现场工作结束后，有关评估人员必须着手对现场工作底稿进行整理和分类，同时对有关询证函、被评估资产背景材料、技术鉴定情况和价格取证等有关资料进行归集和登记。对现场未予确定的事项，还须进一步落实和查核。这些现场工作底稿和有关资料都是编制资产评估报告书的基础。

　　(二)汇总评估数据和评估明细表的数字

　　在完成现场工作底稿和有关资料的归集任务后，评估人员应着手进行评估数据的汇总，如果评估对象是整体资产评估，评估人员还应着手评估明细表的数字汇总。明细表的数字汇总应根据明细表的不同级次先明细表汇总、然后分类汇总，再到资产负债表式的汇总。不具备采用电脑软件汇总的评估机构，在数字汇总过程中应反复核对各有关表格的数字的关联性和各表格栏目之间数字的勾稽关系，防止出错。

　　(三)分析和讨论评估的初步数据

　　在完成评估数据和评估明细表的数字汇总后，应召集参与评估工作过程的有关人员，对评估报告的初步数据的结论进行分析和讨论，比较各有关评估数据，复核记录估算结果的工作底稿，对存在作价不合理的部分评估数据进行调整。

　　(四)编写评估报告书

　　编写评估报告书又可分为两步：

　　第一步，在完成资产评估初步数据和数字的分析与讨论并对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明。同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。

　　第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

　　(五)资产评估报告书的签发与送交

　　评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章；先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)，再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

　　资产评估报告书签发盖章后即可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

　　二、资产评估报告书的编制要求

　　为了使资产评估报告能实现其制作目的,满足不同服务对象的需要，编制资产评估报告书应遵循以下基本要求和具体要求：

　　(一)编制资产评估报告书的基本要求

　　编制资产评估报告书的基本要求是指在编制资产评估报告书的过程中的各主要环节和方面的技术要求，它具体包括了文字表达、格式与内容，以及复核与反馈等方面的技术要求等。

　　1、文字表达方面的要求

　　资产评估报告书既是一份对被评估资产价值有咨询性和公证性作用的文书，又是一份用来明确资产评估机构和评估人员工作责任的文字依据，所以它的文字表达既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。其文字的'表达必须准确，不得使用模棱两可的措词。其陈述既要简明扼要，又要把有关问题说明清楚，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。当然，在文字表达上也不能带有"大包大揽"的语句，尤其是涉及承担责任条款的部分。

　　2、格式和内容方面的要求

　　对资产评估报告书格式和内容方面的技术要求，目前还必须以《资产评估准则—评估报告》和《企业国有资产评估报告指南》为标准。

　　3、复核与反馈方面的要求

　　对资产评估报告书的复核与反馈是指在正式出具资产评估报告书之前，通过对工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字、格式及内容的复核和反馈。以检查评估报告中是否存在有关错误和遗漏等问题，并在出具正式报告书之前加以改正。对评估人员来说，资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。由于大多数委托方和资产占有方对委托评估资产的分布、结构、成新等具体情况总是可能会比评估机构和评估人员更熟悉，因此，在出具正式报告之前征求委托方意见、收集反馈意见有时也是很有必要的。

　　对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。收集反馈意见主要是通过委托方或资产占有方熟悉资产具体情况的人员。

　　对委托方或资产占有方意见的反馈信息，应谨慎对待，应本着独立、客观、公正的态度去看待其反馈意见。

　　(二)撰写资产评估报告书的具体要求

　　编制资产评估报告书除了需要满足上述三个方面的基本要求外，在撰写评估报告时还应满足以下具体要求：

　　1、实事求是，切忌出具虚假报告

　　评估报告书必须建立在真实、客观的基础上，不能脱离实际情况，更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。

　　2、坚持一致性做法，切忌表里不一

　　评估报告书文字、内容前后要一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。

　　3、提交报告书要及时、齐全和保密

　　在正式完成资产评估工作后，应按业务约定书的约定时间及时将评估报告书送交委托方。送交评估报告书时，评估报告书及有关文件要送交齐全。涉及外商投资项目的，对中方资产评估的评估报告，必须严格按照有关规定办理。此外，要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密，更要加强保密工作。

　　资产评估报告 14

　　一、资产管理现状

　　行政事业单位国有资产管理是公共财政管理的重要组成部分。规范和加强行政事业单位国有资产管理，是健全国有资产管理体制、完善社会主义基本经济制度的必要措施，是构建与社会主义市场经济体制相适应的公共财政体制框架的必然要求，对进一步推进财政预算管理制度改革和提高财政资金使用的规范性、安全性和有效性具有十分重要的意义。

　　为了更好的加强资产的管理工作，单位成立了由资产、财务、办公室、工程等相关部门组成的资产清查工作组织机构，明确工作职责，配置了业务骨干，对单位的资产进行监督和管理。

　　为了更好的加强单位的资产管理，单位制定了国有资产日常管理流程，来规范资产的管理工作。目前单位的.资产主要包括固定资产和材料。固定资产主要包括房屋建筑物、办公设备等，材料主要包括库存和防汛材料。资产规模及构成方面：固定资产原值10465万元，净值8438万元，累计折旧2027万元。净资产8535万元。本次清查出的资产损失共计628万元，其中存货282元，固定资产346万元。有关处置手续有待上级部门批准。

　　二、资产管理情况

　　为了更好的加强和规范资产管理，对用非经营性资产兴办经济实体、对外投资、出租、出借和抵押的，必须到国有资产部门办理审批

　　手续，放止资产流失，确保资产保值、增值。对于固定资产购置必须履行报批程序。纳入年度政府采购预算的资产，要根据批复的政府采购预算规定实施，属于协议供货范围的资产，要按照政府采购协议供货有关规定办理购置手续，对于大宗物品的采购，必须由采购部门提出申请，提交单位领导审批方可购置。对于购置固定资产后，必须及时到国有资产管理部门履行验收审核手续，方可报销。对国有资产的处置由资产使用单位正式提出书面申请，经局长办公会同意后办理核批手续。资产处置申请批复后，申请单位及时办理处置事项和财务手续，其中：资产的出售、调拨、残值回收等应遵循“公开、公平、公正”的原则。由单位国有资产管理部门组织处置。

　　三、资产管理中存在的主要问题

　　对于已超过使用年限，无利用价值的资产没有及时办理处置手续，对资产没有定期清查，资产管理人员的业务素质有待进一步提高。

　　四、资产管理的形式和关键环节

　　单位国有资产是政府履行公共职能的物质基础，是国家政权建设的物质保证，是国家行政管理和财政管理的重要内容。加强资产管理，提高资产的使用效益，对于贯彻落实科学发展观，构建和谐社会，推进行政管理体制改革、完善公共财政财政体制，具有十分重要的意义。因此，制订一系列科学和规范的法律、法规，确保国有资产管理工作有法可依是十分必要的。

　　加强资产管理的关键环节就是单位领导要重视，各部门要协调，做到权责分工，做到及时掌握资产信息，做到及时摸清家底。确保固

　　定资产的安全和完整。

　　五、建议

　　在今后的工作中，为了进一步加强资产的监督和管理工作，建议上级资产管理部门，对基层单位的资产管理人员每年进行一次培训，加强管理人员的业务素质和业务能力，便于及时掌握国家有关政策，及时了解信息，把单位的资产管理工作做的更好。

　　资产评估报告 15

　　我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 （地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的.房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

　　一、基本情况

　　贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记，取得了注册号。

　　贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情况：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元

　　计算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元计算月租xx元。

　　1、交通设施

　　贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

　　2、周边设施配套

　　贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

　　3、周边租金

　　贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、结论：

　　经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

　　四、其他事项

　　本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

　　资产评估报告 16

　　一、评估范围

　　本次评估的实物是宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红，拟设立公司投入的实物资产。

　　2、评估基准日

　　本次评估基准日为2008年7月24日。

　　3、资产概况

　　本次评估的实物截止评估基准日，已取得实物购置发票，发票号分别为:

　　4、评估依据

　　(1)资产评估业务约定书。

　　(2)参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

　　(3)参照国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　(4)国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》的通知；

　　(5)财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知；

　　(6)委托方提供实物购置发票及照片；

　　(7)委托方提供实物转让合同；

　　(8)股东确认价值；

　　(9)市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿。

　　5、评估过程说明

　　(1)评估前准备工作

　　根据资产占有方提供资产相关资料进行核对，在核对相符的基础上收集和了解评估资产的状况。

　　(2)现场调查与勘估

　　按照评估申报表会同资产占有方的有关专业人员进行了现场踏勘，并将委估的实实物产进行了核实，了解委估实物情况。

　　(3)评估作价阶段

　　本次评估的实物截止评估基准日，已取得实物购置发票，发票号分别为:xxx。根据实物购买时间对评估物作适当的差异调整评估作价。

　　(4)报告阶段

　　根据评估资料、评估结果编制报告。

　　6、评估方法说明

　　根据委托方的评估目的.及委估资产的特点，本次评估实物按实际支付价值计算被评估资产的全部费用，然后根据现场鉴定及该实物的实际情况根据重置成本法及全体股东确认价值确认其价值。

　　二、评估结论

　　根据以上评估方法及评估步骤，截止评估基准日，委托评估资产的净值合计为35万元(大写人民币叁拾伍万圆整)。

　　备 查 文 件

　　1、实物评估明细表；

　　2、主要资产权属证明；

　　3、资产评估委托方承诺函；

　　4、资产评估机构营业执照复印件；

　　5、资产评估机构资格证书复印件；

　　6、注册资产评估师资格证书复印件。

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