能源审计报告
在不断进步的时代，报告有着举足轻重的地位，不同种类的报告具有不同的用途。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编精心整理的能源审计报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
能源审计报告 1
(一)基本情况
xx外贸公司是我省具有进出口业务权的地方工贸企业。该公司现有职工436人，设八个科室，一个直属五金加工厂。该公司xx年被批准自营出口业务，主要出口小五金产品。几年来，经过广大职工的努力，出口业务有了一定的发展，xx年出口销售额达736万元，出口创汇145万美元，均比1983年翻了两番。但是，由于该公司主要出口货源基地直属五金加工厂的设备陈旧，因而继续扩大出口业务，增加创汇的能力受到了限制。
20xx年初，经有关人员提供线索，该公司决定与香港xx公司组成合营企业，合作生产经营机丝螺钉。20xx年3月，双方签订合营合同，其基本条款规定：合作期四年，引进国际上先进的机丝螺钉生产工艺，由我方以租赁方式提供厂房1300平方米，负责招聘生产技术人员和工人。香港xx公司提供国际上80年代出产的螺钉流水线全套设备共78台，并负责提供主要原材料和产品的外销。双方总投资115万美元，其中机器设备总金额94.96万美元。按投资比例，我方承担六成，产品外销60%，内销40%，注册资本64万美元，年提折旧25%。四年后设备归我方。
(二)存在的问题
经审计上述合作项目，从洽谈到成交，反映出的问题不少，主要表现在：
1.项目建议书和可行性研究报告陈述的情况不真实。
第一，申请理由缺乏事实根据。建议书说，国产生产机丝螺钉的设备工艺差、效率低，不能适应市场对机丝螺钉的需求。经查明，我国制造的生产机丝螺钉设备各项技术指标均已达到世界标准，且有供应，完全不需要引进。
第二，轻信对方谎言，香港xx公司实际上是一家五金商店，规模不大，注册资本仅10万元港币，且从未搞过机丝螺钉的生产经营，其对我方投资的设备，是从一家行将倒闭的螺钉工厂低价买来的二手货。xx外贸公司对其未作任何调查研究，仅凭对方自叙，就在建议书中轻率肯定对方生产经营机丝螺钉的经验丰富，销售网点、资金来源可靠及设备先进，是一种不负责任的渎职行为。
第三，可行性报告的资料来源不可靠，分析粗糙。“报告”的资料来源不是建立在实际调查研究的基础上，而是借用其他单位的可行性报告为蓝本依样画葫芦杜撰的“报告”，未对香港合营方的资产信誉情况加以说明，对经济效益的分析也是建立在假定引进设备是国际80年代先进产品，年产量能达到4亿只的'基础上测标的，缺乏真实性。
2.引进设备与合同条款及所附设备清单不符。
3.赴港考查设备小组不负责任，留下隐患。
为了掌握和了解香港xx公司投资设备的情况，经有关部门建议，xx外贸公司于20xx年5月，派出3人考查组，赴港对引进设备进行检查，在港期间考查未按预定要求，对所有引进的设备逐步逐台全面检查，仅对其中的8台设备做了表面观察，占全部引进的10%。在抽查中，既未核对出厂年号，也未进行单机鉴定，就断定该批设备有七八成新，大部分为90年代末2000年初产品，特别是在不了解同类设备国内外市场价格的情况下，就轻信对方报价合理，并向国内写了调查报告，以致报告反映的设备性能、新旧程度、制造年份和价格水平与实际鉴定的情况差距较大。
4.各经办部门把关不严，严重。
当xx外贸公司上报项目建议书和可行性研究报告时，其主管部门对“建议书”和“报告”内容未作任何调查核实，就批转同意立项，并呈文合营办厂批准机构，建议纳入1986年本省技术改造和引进设备的项目内，其他有关部门亦采取文转文的审批形式，逐级批转，为xx外贸公司盲目与香港xx公司合资经营机丝螺钉引进设备开了方便之门。
(三)处理意见
1.鉴于引进设备正处安装阶段，尚未运转生产，建议抓紧安装工作，安装完毕，立即组织试车生产，掌握设备的实际完好率和生产效率，重新测标经营效益，以便掌握第一手资料与香港xx公司进行交涉。
2.香港合作方有意以落后的技术和设备进行欺骗，其行为违反了《中外合资经营企业法》第五条的规定责成xx外贸公司立即向香港xx公司提出索赔要求，要其赔偿我方由此而造成的一切损失。
3.鉴于合同主要条款与事实不符，建议合营主管部门立即通知xx外贸公司，暂停执行合同，待清查完毕后，再予考虑是否继续履行合同条款。
4.建议中国银行xx分析，暂停执行信用证项下承付贷款的契约，以减少国家利润受到进一步损害。
5.建议合营主管部门组成一个专门小组，对合营事项进行一次全部清查，对责任者根据事实后果给予必要的政纪处分和经济制裁，触犯刑律的要追究刑事责任。
能源审计报告 2
企业集团可以采用审计委员会制度，实施财务审计向管理审计转型，有效利用审计资源等路径提高审计管理控制力。
一、 审计委员会制度的应用
审计委员会是董事会下设的行使监督职责的职能部门，审计部在行政组织上隶属于总经理。审计委员会与审计部应确定为领导与被领导的关系。企业内外部的财务专家、管理专家组成审计委员会，对总经理的工作进行监督。审计部主要职责是监督总经理下属各部的工作职责完成情况，并对总经理负责，定期向审计委员会汇报工作，并接受审计委员会的授权从事其他工作。审计委员会在企业集团的基本工作职能应包括规划、监督和报告三项功能。
1.规划功能。审计委员会的目标是在监察财务与审计的过程中，设计一套可向全董事会适度的保证，适合采用的协调计划来完成目标。提供给审计委员会的内外部资源切实有效。根据董事会核准后的委员会章程所列的审计目标与审计目的，对集团的整个审计计划就整体目标、资源、方针及适切性进行评估。整合内部稽核与外部审计团体的审计计划。审计委员会还应设法使审计规划能涵盖审计循环的每一阶段，包括初拟审计计划、实施审计前、实施过程中和实施审计后阶段。另外，在实施审计前阶段及审计后的阶段，审计委员会应提供一套可供分析的程序，对和财务会计报告关联的内部稽核、管理当局的经营风险及外部审计的风险和其它相关联的财务报告风险。
2.监督功能。审计委员会在董事会的支持下，需要从会计主管、稽核主管及外部审计处取得充分的信息，来解除董事会的会计责任。审计委员行驶会对内部控制制度与经营风险的进行内部稽核职责，对利益冲衡、道德、舞弊查核的财务报告进行披露等工作职责。除此，委员会经常必须向外界专业人士寻求适当的咨询与帮助，如寻求法律事务顾问及数据处理专家等的支持。
3.报告功能 。审计委员会的成员为独立董事，可管理当局会计、审计的绩效提管客观评价，这些独立的评估应向集团的董事会、股东会进行报告。报告功能突显了审计委员会的工作绩效，并为审计委员会的责任解除提供依据。审计委员会依据规划，执行监督功能，将建议汇总成报告，提交董事会或股东会。报告应全面具体，基本内容包括：会计实务，财务会计政策适当性，财务报告的完整与可靠，外部审计与内部稽核部门的查核报告及结果。有关集团的重大承诺事项，或有事项，法律咨询报告及结果。与集团财务事项有关的特别调查报告及结果，董事会特别赋予事项的查核报告。
二、由财务审计向管理审计转型
集团的内部审计由传统的查账式内部审计向管理型内部审计过渡。本集团早期的内部审计方式是以财务审计为主，这种审计方式有很大局限性，很多的集团内部舞弊行为和漏洞很难仅依据财务账面的数据查清楚。现在，集团内审已由事后审计转移到事前，事中审计，既对集团的重大决策，重点投资项目，及使用资金数额巨大的主营业务实施事前审计，又要督查有关项目预算及事项的真实性，合法性，有效性，及时做好信息反馈。内审工作在事前预防和事中控制中也在发挥积极作用，对下属企业内控进行全程评价和监督。
三、充分利用审计资源
在企业集团,履行审计监督的职责机构主要有内审和监事会。内审和监事会职责目标相同、技术手段一致、利用资源互补，资源整合可得到有效实施。目前本集团的内部审计还仅局限对所属单位内控方面的监督，在风险防范上缺乏经验，在企业改革，提升效益方面缺乏建设性意见，这应是内审的发展方向。实现审计职能的转型，应着力于资源整合。内审的资源及技术与企业经营战略匹配，能为企业资产带来增值。内审部门对各项审计资源的整合，应强化与其他监督的联合沟通达到提高审计的地位，加强审计监督的作用。企业集团在开展经济责任审计中，可与有关部门联手建立联席会议制度。查处经济案件时，联系有关监察部门建立联合办案协调机制。对专项资金进行审计，可将财务部门，企管部门联合。在投资审计方面，将财务部门与相应基建部门联合，建立投资委员会。这些方式的使用，提高了审计质量、审计监督的成效。集团内、外审计资源的有效整合也至关紧要，集团的内审与国家审计、社会审计的资源之间有很多联系，职责目标的一致、技术手段的同质、资源利用互补决定了资源整合的可行性。
1.审计人力资源整合。审计资源整合的关键是人力资源的整合。在企业集团内审计人力资源的整合上，应重点提升审计人员的综合素质，提高创新能力。在企业集团的内审机构中，人员数量、素质是往往是审计业务开展的阻碍。改变审计人员的现有知识结构，普及计算机审计知识的'学习，培养复合型审计人才，实现审计方法与手段的创新，提升审计人员综合素质。集团在开展内审过程中，应科学调配集团人力资源，提高审计人员的业务能力，推动审计工作的纵深发展。
2.审计信息资源整合。审计信息资源的整合是审计业务管理科学化的基础。企业集团内审部门在审计项目的实施中，往往审计资源的利用率有限。最基础的信息资源审计报告，利用率还很有限，审计项目结束，审计报告即被封存，这正是审计信息资源被浪费的一种表现。针对现实，企业集团可从提高审计成果的利用率。打破常规，注重审计工作结束后审计成果的后续使用。把历史的、局部的、分散的审计资料进一步整理利用，提高审计成果的转化效益。将审计结论转换成集团实施监督的依据。针对性、代表性、涵盖性高、准、强。集团管理层在最短的时间了解被审计对象的现实状况。使信息资源共享水平提高。信息化和网络化，对提升审计成果应用带来挑战。面对纷繁复杂的信息，企业集团可统一财务软件，审计软件。实现审计信息资源共享，提高审计资源利用水平。
3.审计技术资源整合。实现审计业务管理深化的前提是审计技术资源的从组。企业集团可以着手研究内审与现代审计技术互动的审计控制体系，推动审计信息化建设将传统审计与计算机审计整合，将传统的审计技术与现代审计技术相契合。内审则由以账簿报表监察审计转向制度基础、风险导向和绩效审计，着力体现内审效能。建立网络审计信息平台，为审计质量提高提供有效支持。将人力、信息、技术和社会资源与审计资源整合共享，促进新形式下内部审计的发展。
能源审计报告 3
为加强政府节能管理部门对用能单位管理，提高能源利用效率，促进经济增长方式转变，持续发展经济，保护环境，落实科学发展观，提供真实可靠的决策依据。帮助企业规范能源管理、分析能源利用状况、并确认利用水平，查找存在的问题及漏洞，分析对比挖掘节能潜力，提出切实可行的节能措施和建议，促进企业节能降耗增效，提高企业综合素质，完成“十二五”节能目标。
文华大酒店主要消耗能源为电能、天然气和水，终端使用环节包括空调、电梯、照明、地热水、供水等系统用能设备。
供电：变压器装机容量为3×1600kVA，变压器生产商为ABB。无功功率补偿集中设于变配电低压侧，功率因数0.91。
空调系统：空调冷源制冷站采用3台美国约克的冷水离心机组。空调末端系统低区会议、餐厅、大堂等均采用全空气系统，末端设备采用吊柜式空气处理机组，无空调风柜房。
供热系统：锅炉供洗衣房，热水使用热泵机组，供应客房及洗衣房等使用。
供水：酒店用水从市政自来水公司购入后，通过水泵房，使用管道泵分配到各用水部位。
该能源的终端使用环节按功能区域划分。
1、总能耗中电的消耗比例最大，其中空调系统年平均用电占总用电的51%，照明用电占15%，电梯用电占10%，客房用电占5%，餐厅用电占15%，员工区用电占2%，损耗用电占2%左右。
2、水的使用量比例，厨房占20%左右，洗衣房占20%左右，空调用补充水占5%左右，内部人员用水占5%左右，其余50%为客房使用。水作为载能工质使用，在计算综合能耗时未将水列入综合能耗计算，但能源费用与能源管理中列入了统计。
酒店能源管理机构及职责权：
文华大酒店成立了节能工作领导小组，组长由总经理担任，副组长由工程部经理担任，各部门负责人为兼职能源管理工作成员，领导并管理各部门的节能减排工作。
酒店节能小组以工程部为主体，经常研究酒店的能耗情况，并提出相应的节能措施。目前酒店能源负责人中只有1人接受过正规的能源管理培训，并取得了能源管理员资格证书。
节能领导小组工作职责：
1、制定酒店节能工作目标、计划。
2、监督落实各项节能措施。
3、每月对酒店能耗进行分析。
4、对浪费情况及时纠正。
5、负责贯彻落实各项节能制度，对酒店节能知识的培训。
能源管理机构运行情况：
文华大酒店能源管理机构人员配备合理，分工明确，由总经理任节能领导小组组长，主要责任部门为工程部，各部门负责人为节能领导小组组员，设置了各部门节能工作小组具体开展工作，并明确了根据住客率各部门合理使用能耗的节能管理措施。能源管理机构的设置促进了酒店节能减排工作的不断深入开展，为酒店节能减排工作取得良好效果奠定了坚实的基础。存在问题：节能领导小组虽已成立，但相应管理制度和年度节能目标和措施不够细化。
文华大酒店能源统计管理：
文华大酒店建立了能源统计管理制度，并不断完善管理内容。工程部设有综合统计人员，对能源消费情况建立了统计台账，对电力、水以及天然气等各种能源都进行了详细的数据统计，负责指标数据的收集、整理、汇总分析、上报工作，有关部门、班组人员设有兼职的统计人员，部分生产数据需由值班人员手工抄表完成。但本次审计发现，酒店各单元内部的能源消耗没有进行详细统计，不利于分析各功能区域的能耗指标。酒店原始记录、台账、报表、分析报告虽有建立，但不够全面和细化，对历年能源消耗对比分析不足。
计算并分析单耗指标：
目前还未了解到酒店行业能耗指标标杆值，酒店无法对能耗情况进行横向对比分析，且以往缺乏对历史能耗的.纵向对比分析。通过审计20xx年与20xx年能源消耗对比，酒店认识到标杆值的重要性和必要性。通过标杆值对照行业的先进水平，了解差距，进一步明确酒店今后节能的奋斗目标和措施。
影响营业收入、单耗变化的主要因素：
海南文华大酒店20xx年营业收入为8655.8万元，综合能耗为1606.24tce，单位建筑面积综合能耗为32.12kgcem2·a，单位营业面积能耗为50.20kgcem2·a，万元营业入能耗为0.1856tce万元·a;20xx年综合能耗为1513.47tce，单位建筑面积综合能耗为30.27kgcem2·a，单位营业面积能耗为47.30kgcem2；a，20xx年与20xx年相比，单位建筑面积能耗上升了6.11%，单位营业面积能耗上升了6.13%。
影响酒店建筑面积能耗升高的主要因素有：
一是入住率增加;
二是酒店存在国家明令淘汰的高耗能Y系列电动机设备，能耗增加;
三是能源管理体系还不完善，技改力度还需进一步加强。
能源审计报告 4
随着经济的增长，香港建筑能源消耗日益增加，但公众对能源是否得到有效的利用并不清楚，节能意识薄弱，能源浪费现象很严重。电力作为建筑中使用最广泛的能源形式，既是有限的也是无法再生利用的，在矿物燃料有限的情况下，节约能源不仅使个人受益，更有利于全球环境保护和经济持续发展。而建筑耗能的日益增长使得建筑节能显得愈来愈重要，能源审计在香港的重要性日益突出。笔者根据多年的研究和多个建筑物的能源审计结果，通过一个实例来说明建筑物能源审计的方法和步骤。
能源审计依据的是英国屋宇设备工程师学会颁布的《能源审计与调查实施手册》（以下简称《手册》）。能源审计要对能源系统进行定期的调查、测量、报告、分析和检测。详细的能源审计要对公用侧的设备和租户侧的设备总能耗进行归纳和详细的分类，重点是高能耗的系统，例如空调、电器、照明和垂直交通。此外，能源审计指南和《手册》中给出的步骤和表格对能源审计的计划和能耗数据的收集有指导作用。
1、能源审计的目标主要包括:
1)确定建筑物中的用能系统，并将总能耗分配到空调、照明、垂直交通和其他公用设备等各个子系统；
2)计算该建筑的能耗指标，并将此指标与香港地区类似综合建筑的参照能耗指标作对比；
3)针对该建筑，提出相应的节能和提高能源利用效率的改进措施。
能源审计中的测算和能耗数据的收集一般按照以下步骤进行:
1)收集历史数据。收集的信息包括:历年的电费记录，建筑规划布局和日常运行管理记录。
2)初步调查。进行实地调查、现场测量，并与建筑物的物业管理人员进行交流。另外，现场测量的数据可以作为建筑物管理单位提供数据的补充。现场的调查实测对于掌握系统的运行特点，确定建筑的能耗构成及其相应的节能潜力有非常重要的作用。
3)深入调查。通过分析历史数据和日常管理记录，对有节能潜力的设备和系统的整体性能进行细致的调研。
4)数据分析与确认。归纳分析调研和实测获得的数据，并将这些数据与标准参照数值和实施标准对比。通过分析制定节能措施，确定投资和节能改造效益。
2、审计建筑及其楼宇设备
该建筑属于综合商业建筑，1994年投入使用，采用玻璃幕墙作为围护结构。整个建筑由裙房及裙房上的两座双塔构成，总建筑面积211000m,包括多功能影院、4层饭店(17800m)、12层购物商场(69300m)和4层700个车位的地下停车场，其余为49层和39层的写字间(96000m)。除饭店餐饮的租户使用城市燃气外，电力是该建筑中公用服务设备和租户使用的惟一能源。
2.1冷却水循环
空调系统由5台安装在裙房12层上的制冷机（3台8933kW离心式，2台2814kW螺杆式）提供冷量，总制冷量32427kW,另有28台风冷换热器安装在两座塔楼的顶层。
2.2空气侧设备
双塔上的写字间采用变风量系统，每层安装两台空气处理机，空气处理机入口配备可由直接数字控制系统控制流量的百叶，此控制器是楼宇管理系统的一部分。室内空气温度由空调变风量末端调节。新风在预处理模块中与回风混合，降温、除湿后进入每个末端。商场和饭店采用新风风机盘管系统，地下停车场和设备层采用机械通风。
2.3电力供应系统
整栋建筑配备了23台1500kVA变压器，其中，6台用于向集中制冷装置供电，10台为空气处理侧设备和其他公共设备供电，另外7台用于满足租户的用电需求。塔楼写字间380V/220V的供电分为两个区，每个区通过2条1600A的总线供电。屋顶设置3间中继设备间，方便租户安装电力、电话和数据传输系统。
2.4照明系统
塔楼写字间的设计照度为500Lx,光源采用36W的节能荧光灯管，并且有低损耗继电器、铝制弧形百叶和反射镜面。整栋建筑的照明系统采用多种灯具，荧光灯占47%，紧凑式荧光灯占31%，卤钨灯占12%，卤素反射灯占5%，高压水银灯占3%，其他灯具占2%。
2.5超大屏幕电视墙
此电视墙高7m,宽9m,是日本索尼公司生产的亚洲最大的电视墙，其独特的技术使该电视墙具有高清晰、高分辨率的优点，更具有绝佳的音响效果。
2.6垂直交通
为了满足垂直交通的需求，将塔楼写字间分成了5个区，除A塔楼的低区外（采用可承载3人的电梯），全部采用可承载6人的电梯。此外，在裙房商场、饭店和地下停车场之间另有3个分区的电梯提供穿梭服务。在7台货运电梯中有2台同时作为消防电梯，在商场和饭店区域采用了55台自动扶梯。为适应不断变化的负载和交通拥挤情况，写字间电梯运行由电脑群控，此控制系统由微电脑和其他硬件构成。中央控制器实时监控使用者的呼叫和停止信号，并自动发出最适合的电梯响应信号。在楼宇控制间内安装了监视信号盘，用于监控电梯和扶梯的运行状态。监视信号盘还集成了通过专用软件实现的电梯开闭控制功能。
3、室内环境评价
在1999年11月至2000年3月之间，通过采用手摇式干湿球温度计的测试发现，购物商场和写字间的空气温度在22～25℃内（温度略高，但没有超出美国暖通空调工程师学会的规定范围），在舒适度范围内。
4、公用部分设备能源消耗
3台高压离心式制冷机耗电量最大，这可以从每月香港电力公司发出的电费账单中体现出来每个变压器都独立计量，电力公司按月结算。至于其他低压用电设备，由于没有独立的计量措施，其耗电量无法精确计量，只能根据现场测试进行模拟估算。1999年该建筑公用设备的能源消耗为9150890kWh，公用设施能耗和租户能耗份额比为60∶40。在香港夏季温度高湿度大的情况下为保持室内舒适度，空调系统的耗电量很大（占总能耗66%），其次为照明和电器用电量此结果与同类典型的商业综合建筑一致。提高能源使用效率，特别是空调系统和照明系统的能源使用效率，是降低商业建筑总能耗的关键。其他用电系统的耗电量全年变化不大，例如通风系统耗电量，电梯和自动扶梯耗电量，给排水系统耗电量等。
4.1公用设备年耗电量和每月耗电量
该建筑物的每个变压器都可以独立计量，电力公司每月将耗电量数据和账单交付租户。通过物业管理机构笔者获得了该建筑物1997年1月～2000年3月间每月公用设备耗电量数据。通过分析发现，公用设备年耗电量在不同年份间变化不大。
4.2能源消耗构成
通过1999 —2000年间测量的该建筑主要能耗设备获得能耗构成数据。对主要能耗系统的测量根据以下步骤展开。
1)空调系统水侧设备
水侧的能耗可以通过直接计量给系统供电的6个变压器的供电量来获得，其中包括水泵和换热器的耗电量。
2)空调系统空气侧设备
公共侧和租户侧的空调系统设备都要在工作时间前开启。物业管理人员控制非高峰时段开启地下停车场的通风机。空气侧设备的耗电量通过收集操作维护记录（获得风机曲线和风机转速）、运行日志（获得运行时电流和电压）和运行时间记录获得。
3)照明系统的能耗
通过计量每种灯具的功率，并与每个典型照明电路上的灯具个数相乘求得照明系统的总功率；再将每个照明系统的总功率与其相应的运行时间累积，求得整个照明系统的总能耗。
4)垂直交通系统的能耗
为了计量电梯的全年总能耗，首先测量一台载客电梯在正常工作时间、周末和公共假期内的全天逐时能耗，然后将每个区电梯的每天运行时间累积，最后与相应的运行天数相乘。采用相同方法获得载货电梯的全年和逐月的总能耗。对于自动扶梯，用自动扶梯的功率乘以运行时间求得全年和逐月的总能耗。
4.3公用设备总电力消耗
通常，将能耗密度（总能耗和总建筑面积之比）作为比较面积不同的建筑物能耗效率的指标。将公用设备和其他设备的总电力消耗除以总建筑面积分别得到1997，1998和1999年的能耗指标，分别为217，221和202 kWh/ m。为确定能源是否有效利用，将这些能耗指标与其他建筑的能耗密度比较。
4.4能耗特征
采用能耗特征线不用计算机模拟就能了解建筑物整体和空调系统的能源使用效率。由于能耗特征线的精确度与能耗统计数据的量相关，因此，逐日的数据组比逐月的数据组精确度高。由于缺少可用的数据，只采用了12组逐月的数据。通常，能耗特征线由一条斜线和一条水平线构成，两条线相交处的室外空气温度称为基准温度。当平均室外空气温度低于基准温度时，建筑能耗不会受到影响。对于1999年的公用设备总能耗，拟合的直线方程为式中EAC为单位面积空调系统能耗，kWh/ m；01577 9为系数，kWh/（m ·℃）。两条直线几乎平行，式(1)，(2)也显示两条直线的斜率相近，这说明空调系统能耗是公用设备能耗变化的主导因素。能耗特征可以作为与建筑物将来能耗比较的基准，用于检测空调系统运行是否节能，或节能改造措施是否有效。
5、租户部分能源消耗
除了公用部分外，建筑物内剩下的就是租户部分。评价建筑总能耗水平还需要租户的能源消耗数据。由于租户的能源消耗量（主要能源为电力，包括饭店区使用的城市燃气）由专门公司单独计量收费，除非租户自愿提供，否则物业管理公司无法得到这些私人公司的。能源消耗量数据。为了掌握租户全年的能源消耗数据，采取了实地调查的方式。调查的范围包括30个塔楼写字间的租户，40个裙房购物商场的零售租户，7个饭店的租户和电影院的租户。
调查内容主要如下:
1)仪表房内电表显示的能源消耗速率；
2)照明和其他设备耗能的能源形式，能源消耗量以及额定功率；
3)照明和其他设备的使用时段；
4)正常的设备运行时间。此次调查范围内租户使用的'建筑面积占总建筑面积约68%，其中写字间、零售商店、饭店和电影院分别占46%，16%，5%和1%。汇总了本次调查掌握的租户消耗电量数据对面积的加权平均值。写字间的租户平均每m建筑面积每年消耗128 kWh电量，零售商店、饭店和电影院租户每m建筑面积每年消耗的电量分别为377，100和21 kWh。通过对调查数据的整理，还获得了照明系统和其他设备电器的功率密度和能源消耗值。写字间租户平均照明电力需求量为23 VA/ m 。如果照明负荷在使用期不变，则写字间照明系统的能耗为60 kWh/ (m ·a) 。写字间电器设备的峰值负荷约为38 VA/ m，其电力消耗量约为68 kWh/ (m ·a) 。采用相同方法计算得到零售商店、饭店和电影院的电力消耗量。调查结果显示，在写字间中大量使用个人电脑，个人电脑的电力负荷办公室内电器设备总电力负荷的15%～27%，写字间租户占用面积的加权平均数约为35%，这相当于8 VA/ m的电力需求量和每年21 kWh/ (m ·a)的电力消耗量。写字间内还有打印机、冰箱、微波炉、电热壶和冷水饮用水源等其他电器设备。
将写字间、零售商店、饭店和电影院的平均电力消耗值按其建筑面积所占总建筑面积的比例，累加求得建筑中所有租户的电力消耗量。建筑中租户总耗电量与其中照明系统和电器设备每年的耗电量分别为
184,99.3和85kWh/m 。审计建筑的总电力消耗量通过一年时间的测量和调查，获取掌握了公用设备（测量数据）和租户（实地调查数据）的能耗数据。列出了整栋建筑全年耗电量及主要负荷构成。基于写字间的总耗电量和香港商业建筑中写字间的总面积，写字间平均每年耗电量在350kWh/ m左右。所审计建筑的年耗电量为38kWh/ m，较平均值高出10%。但是，所审计的建筑为商业综合建筑，与典型的商业建筑或有不同。审计建筑的全年空调耗电量为132 kWh/ (ma) 。考虑到该建筑中不仅有写字间，还有许多零售商店和电影院，其空调系统每周运行70h此数值说明其系统运行效率令人满意，然而，该建筑仍有改进的空间。
6、改进建议和节能契机
根据实地调查和数据分析，确定了几种可行的节能措施。由于空调系统能耗量和节能建筑的能耗量相近，如果要在空调和制冷系统上提出节能建议需要作更详细的研究，如实测制冷机的运行参数等，需要更多的时间和资源。所以这里所提的节能措施重点放在耗能量第二的照明系统上，建议如下。
6.1采用电子镇流器
荧光灯是此建筑中最主要的照明光源，每间办公室中安装两个36 W荧光灯管和带有反射镜面的铝制弧型格栅。虽然荧光灯已经采用了节能型灯管，但镇流器采用传统型，比电子镇流器耗电多，若采用电子镇流器能节约更多的能源。
6.2照明系统的控制（仅指租户方面）
建议重新规划租户使用区域的照明控制电路，缩小每个照明开关电路的控制范围，方便用户控制。用户可在不需要人工照明的时候关闭电灯，节约能源；同时，适当降低背景照明的亮度，可采用台灯照明。
6.3利用自然光
自然光是极好的免费光源。由于窗户采用了镀膜玻璃，安装了内遮阳，该建筑的太阳辐射得热量较小。此外，塔楼写字间的窗户约占外立面面积的70%，周围没有其他高层建筑的遮挡，因此，在建筑物外围区域利用自然光是十分可行的措施。为确定全天不同时刻建筑周边区域的自然采光照度，使用照度计在全阴天的情况下测试建筑周边区域的水平面上的照度值。自然采光的时段为9:00～18:00。此系统可以采用光电传感器探测室外自然光强度的变化，控制人工光源的开闭或渐变和内遮阳的收放。人工照明光源采用高频率的电子镇流器，平行于窗户布置，当室内照度低于500lx时，首先控制内遮阳收起，当自然采光照度依然不能满足设定的照度要求时，从距离窗户最远的灯逐次开启；当自然采光强度增加时，人工光源可以关闭或逐渐变暗，当室内照度仍然大于照度设定值时，内遮阳逐渐放下。这种控制方式将自然采光与人工照明结合起来以达到设计照度值。从现场的实地调查发现，该建筑的建筑管理系统只能记录供暖通风空调系统的能耗状况。因此，需要采取辅助计量措施，使其能监视不同的系统，例如电梯/自动扶梯、照明和其他耗能较少的设备。这不仅有利于非正常情况的定位，也方便能源审计。以下是几种低投资的改进措施:
1)为避免不必要的人为失误，应增加制冷机输入电流、流体进出口温度、压力等运行数据的自动记录功能。
2)压力表和温度表应根据不同水泵的扬程更换成量程更小的，并提高其精确度和准确度，以便减小技术人员记录数据的误差。
3)应用准确的流量计测量一、二次冷水和冷却水的流量。
7、结论
对于能源审计研究，如果有辅助计量装置的数据，就能将能源消耗量分解到所有系统中，其节能措施也会更加准确有效。如果无法单独计量每种设备的能耗，则可通过辅助计量装置的数据，采用一定的数据处理方法获得该设备的能耗。对于租户方面的能耗，如果物业管理单位无法获得耗电量数据，则可采用向租户发放调查问卷和实地调查的方式获取必须的信息和数据。此次能耗审计获得了该建筑物的能耗特征线，此结果可作为评价节能措施的标准或用于判断现有系统运行状况是否恶化。该建筑物的公用设备系统在1999年1～12月间，每m建筑面积消耗约202kWh电量。租户方面的能耗每年为184kWh/ m，因此，该建筑每年的总能耗为386kWh/ m，与同类商业综合建筑平均的年耗电量相当。但总能源利用效率低于平均值，这说明该建筑的设计负荷大于实际负荷，或者系统没有有效地运行。此种情况不仅加大了设备的初投资，也降低了运行效率。因此，管理团队应当更细致地监测和控制系统运行，采取文中建议的节能改造措施，减少能源浪费。该审计建筑的制冷机运行状况和电梯/自动扶梯节能潜力在今后将进行进一步的研究。
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