项目投资建议书

【精品】项目投资建议书三篇

　　在社会发展不断提速的今天，建议书的使用频率越来越高，建议书是面对有关部门或上级领导提建议时使用的一种书面材料，具有较强的文本性特点。相信写建议书是一个让许多人都头痛的问题，以下是小编收集整理的项目投资建议书3篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

项目投资建议书 篇1

　　一、项目区基本情况

　　XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，通讯便利，交通方便，开发的'市场和潜力巨大。

　　二、项目建设的依据

　　XX镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、政府将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。

　　三、项目建设的必要性

　　从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣，并与镇政府签署了有关协议。

　　从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出“清凉气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设施。

　　四、项目建设内容

　　1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;

　　2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;

　　3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

项目投资建议书 篇2

　　第一部分 项目背景

　　该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

　　第二部分 项目概况

　　一、项目区位

　　1. 地理位置

　　项目位于项目位于XX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米

　　图1：项目所处区域位置

　　具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司

　　2. 交通状况

　　(1)对外道路

　　北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里

　　大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路

　　安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　(2)公共交通

　　项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。

　　二、项目现状

　　1. 项目现状

　　该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。

　　2. 土地权属

　　(1) 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。

　　(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。

　　3. 周边环境与配套

　　教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园

　　商场： 飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家

　　医院：中日友好医院、慧忠医院、

　　运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜

　　文化娱乐：炎黄艺术馆

　　三、项目规划条件

　　项目规划指标

　　序号项目名称数量单位性质

　　1土地面积12086.95平米公寓

　　2公寓住宅2栋34000平米在建工程

　　3写字楼12000平米在建工程

　　4配套楼4000平米违章

　　5共计46000平米不含违章建筑

　　四、转让价格及构成

　　(1)转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地使用权及在建工程按标的`清单所列内容，转让价为3.3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。

　　(2)转让佣金：1000万元人民币

　　注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。

　　五、项目购买方式与付款方式

　　1. 购买股权

　　如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。

　　2. 购买资产

　　采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更

　　3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理

　　由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议(含缴纳土地款和滞纳金)，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

　　4. 交接方式

　　在中招国际拍卖公司协同法院主持下

　　(1) 确认项目实物清单、资料清单内容

　　(2) 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接

　　5. 付款方式

　　(1) 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2.8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

　　(2) 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

　　(3) 暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。

项目投资建议书 篇3

　　一、项目概况

　　1.项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2.项目负责人：有限。

　　3.项目建设地点：舒城县合安路。

　　4.项目联系人：有限(联系电话：)

　　5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一) 项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　(二) 国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的`飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。

　　20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委、X政府大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目符合国家和地方产业政策。

　　(三) 项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水平员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。

　　(二)项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4平方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。 1958年9月16日,伟大领袖毛主席亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　(一)本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。 (二)总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000平方米，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(三)功能分区

　　公司规划分区：办公区(办公楼1栋)，停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。 (四)建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　(五)安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能效果;同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　(六)项目经营思路

　　利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设备设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(二)项目收益

　　经济指标项目 单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入 25,800,000.00

　　其中：运输收入 吨公里730000000.3525,550,000.00

　　修理收入 250,000.00

　　营业成本 19,605,000.00

　　其中：

　　油 费 12,775,000.00

　　车辆折旧 1,900,000.00

　　运输工人工资人 45500002,350,000.00

　　维修费等其他 10.00% 2,580,000.00

　　管理费用 6.00% 1,548,000.00

　　税金及附加 3.85% 993,300.00

　　财务费用 7000000 10.00% 700,000.00

　　利润总额 2,953,700.00

　　所得税 2.00% 516,000.00

　　净利润 2,437,700.00

　　房产税 25,200.00

　　土地使用税 66,667.00

　　所得税 516,000.00

　　税金合计 1,601,167.00

　　利税合计 4,038,867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业(其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人)，年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　(四)项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%，投资回报率30.5%，净态投资回收期3.28年，项目经济效益良好。

　　(五)项目资金筹措方式

　　项目投资人自筹资金800万元，拟向银行借款700万元。 项目投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。

　　(六)综合评价

　　有限公司投资项目的建设，符合国家产业政策，对地方的经济建设可起到积极的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和财务等指标的分析，项目可行，建议实施。

　　项目联系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

　　联系电话：ｘｘｘｘ

　　20ｘｘ年12月20日