拆迁安置房屋买卖合同

时间：2024-06-08 11:47:26 买卖合同我要投稿

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拆迁安置房屋买卖合同

　　现今社会公众的法律意识不断增强，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编整理的拆迁安置房屋买卖合同，希望能够帮助到大家。

拆迁安置房屋买卖合同

拆迁安置房屋买卖合同1

　　卖方：________________

　　地址：___________________

　　联系电话：________________

　　买方：________________

　　地址：___________________

　　联系电话：________________

　　鉴于

　　1、甲方系本合同项下拆迁安置房房屋的所有人，且其对房屋的处分已征得该房

　　屋相关权利人的同意

　　2、甲方愿意将该拆迁安置房房屋出卖给乙方

　　3、乙方愿意购买下述拆迁安置房房屋

　　4、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及,《土地使用权证》尚未办理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，

　　为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订合同，双方共同信守执行。

　　第一条甲方保证对所出卖的拆迁安置房房屋享有完全的处分权，并保证符合国

　　家有关规定，而且没有产权纠纷和债务纠纷。

　　第二条房屋的坐落、面积情况。

　　1本合同所称标的拆迁安置房房屋位于________________________。

　　2该房屋拆迁安置房面积为____________平方米。

　　第三条计价方式与价款。

　　房屋的.交易计价方式：每平米___________元，合计人民币___________元整

　　第四条付款方式及期限。

　　甲乙双方同意以下列方式付款：

　　1、乙方自本合同签订之日一次性付款。

　　第五条、房屋交付及产权登记的约定。

　　1甲方应当在所取得房地产权属证书之日起法定工作日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下

　　2甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

　　第六条、争议的解决方法

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，

　　依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第七条特别约定：合同签订后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

　　第八条、陈述和承诺条款

　　1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项拆迁安置房房屋完全的处分权。

　　2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同拆迁安置房的房屋。

　　第九条、本合同一式二份，甲乙双方各持一份具有同等法律效力，自双方签字生效。

　　第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条、双方约定的其他事项：

　　出卖人：________________

　　买受人：________________

　　身份证号：________________

　　见证人：________________

　　其他权利人书面同意声明：________________

拆迁安置房屋买卖合同2

　　【案例分析】张某与李某、吴某于20xx年5月签订《拆迁安置房屋买卖合同》，约定李某、吴某自愿将坐落上海市浦东新区某路某弄某号某室拆迁安置房屋转让给原告，建筑面积90平方米，价格为100万元；张某按约通过银行转账支付李某、吴某房款，李某、吴某出具收条并捺印，同时将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、物业管理费发票、维修基金、有线电视初装费、燃气设施安装费等材料交给原告。同时，双方签署房屋交接书，张某入住系争房屋。后20xx年底张某联系办理房地产权证时，李某、吴某却称当初是向张某借款100万元，拆迁安置房屋买卖合同也是被逼签的，只是作为担保，因为房屋尚未办理房产证，便向他们提供动拆迁协议、电费、燃气费、水费等各种交费证明原件。而其他被安置的三个人表示拆迁分得多套房屋，该套只是同小区其中一套，又称拆迁事宜一直系李某、吴某办理，出售的事情没有经过他们的同意。现张某主张协助办理过户义务，而李某等人起诉张某要求法院确认购房合同无效，返回房屋。

　　【法院判决】法院认为拆迁安置房屋买卖合同依法有效，支持张某诉求，判决协助办理过户手续，驳回了李某等人的诉求。

　　【律师分析】拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。对此，上海资深房地产律师杨东表示，本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言，争议焦点主要有以下几点：

　　一、拆迁安置房屋买卖合同是否有效？

　　本案中张某与李某、吴某签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。

　　二、因借款被逼签订房屋买卖合同作为担保是否有效？

　　本案中借款事宜没有证据证明，且也没有被胁迫的证据。()对其主张的事实，无法提供证据证明，应承担不利的后果。而与之相反张某却有签订拆迁安置房屋买卖合同，支付房款银行转账记录，又有出具收据，并实际交付占有使用，持有拆迁安置房的原始材料，这一系列的证据形成完整的证据链，足以说明拆迁安置房买卖的事实。

　　三、未经其他安置对象同意出售是否有效？

　　如果明知拆迁安置房出售后二年内不提起异议，那么应该视为已经默认同意。况且作为拆迁安置的`重大事项，作为家庭成员应该有商有量，应该对自己的切身利益尽心对待义务。其他安置对象长时间的不实地查看，不闻不问，放任不管分得的拆迁安置房屋，另外其他安置对象分得同小区房屋已经实际入住，不可能不关注到系争房屋已经出售的事情。而直到张某主张过户义务时，才主张不知情，显然也不符合常理。由此推断其是知情且同意出售的。

　　【律师提醒】最后，杨东律师提醒广大购房者，拆迁安置房比起其他房屋虽然有价格优势，但买卖过程中存在诸多风险，一天不过户就是一天的隐患。所以涉及房产买卖系重大财产的处分行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，还是建议委托专业房产律师为提供陪购法律服务。

拆迁安置房屋买卖合同3

　　甲方(拆迁人)：__镇人民政府乙方(被拆迁人)：

　　法定代表人：

　　甲方根据《__县20xx年度空心村土地整治工作实施方案》（[20xx］123号）文件规定，在征求村集体意见和乙方同意的基础上，经过乡（镇）党委研究，拆除乙方使用的房屋，按照文件规定补偿，现就房屋拆迁与拆迁户达成如下协议。

　　第一条被拆迁户情况

　　房屋户主名称，地点：，正式户口人，常住人口（人）。

　　第二条被拆房屋现状

　　房屋间，建筑面积平方米，其他构筑物平方米，附着物。

　　第三条拆迁安置位置

　　项目区为集体建设用地，经协商采用货币形式补偿安置，无须另行安置。

　　第四条房屋拆迁补偿

　　参照当地征地拆迁标准、按照乙方建筑物、构筑物面积和结构、附着物等，由甲方补偿乙方房屋拆迁补偿费共计元（详细见附表）。

　　第五条乙方房屋被拆迁后，由甲方负责实施地块统一平整工程（要求地块平整度±3厘米），乙方不得以任何理由阻挠。

　　第六条本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　本协议一式肆份，甲、乙、丙方各持一份，另一份报县级国土资源行政主管部门备案。

　　甲方：__镇人民政府乙方（被拆迁人）：

　　法定代表人：丙方:村法定代表人

　　年月日年月日

拆迁安置房屋买卖合同4

　　甲方：__________(以下简称甲方)身份证号码：______________电话：____________________________

　　乙方：__________(以下简称乙方)身份证号码：______________电话：____________________________

　　甲乙双方本着平等，自愿的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

　　一、甲方与市棚户区改造管理办公室签订房屋拆迁产权调换协议书，甲方被安置在_____市区_____号地块_____号楼_____单元_____层_____侧_____平方米房屋。

　　此协议与被安置在同一楼房的_____侧房屋_____平方米房屋在同一安置协议中。

　　现甲方将_____侧_____平方米房屋出售给乙方，售价_____万元，大写_____元整。

　　二、此合同签订后，甲方将此房屋安置协议交给乙方，并向双鸭山市棚户区改造管理办公室交齐全部的楼房款及变更后的楼房安置面积差额款，甲方并将交纳上楼款的票据交给乙方，乙方向甲方交纳买楼款_____元整。则乙方享有_____侧的房屋所有权。并享有合同签字后的房屋所有收益，包括但不限于逾期交楼产生的`加倍临时安置补助费。

　　涉及该楼房交付前及办理房照产生的费用均由甲方承担。

　　三、甲方应当保证该房屋无任何瑕疵，保证该房屋的完全拥有。

　　四、作为出售人的合同附随义务。

　　甲方应当负责办理房屋安置后的产权办理。应当向乙方交付房屋产权证书。并根据乙方的要求，在7日内协助乙方到房产管理机关办理房屋产权变更手续。

　　五、此合同双方签字时生效，任何一方不得违反，如违反，应当向另一方承担违约金_____万元，违约金不足以弥补损失的，守约方还有权继续主张损失。

　　甲方：______乙方:______

　　地址：______地址:______

　　法定代表：______法定代表:______

　　签定地：______签定地：______

　　签定时间：______签定时间：______

拆迁安置房屋买卖合同5

　　合同双方当事人：________________

　　出卖人：________________

　　身份证号码：________________

　　身份证号码

　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买受人：________________

　　身份证号码：________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋的基本情况：________________

　　甲方房屋座落在____________，位于第____层，共______，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

　　第二条、房屋内部设施设备：________________

　　包括____________________。

　　第三条、本合同中所述房屋为_______，是__的家庭共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第四条、上述房产的交易价格：________________

　　成交价格为：________________人民币_____元整。

　　第五条、付款时间与办法：________________

　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在________年__________月_________日将首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾_______________元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万___________元整于______年__________月_________日付给甲方，第三笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾_______________元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当______日付给甲方。

　　第六条、房屋交付：________________

　　甲方应在交房当______日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口迁出：________________

　　甲方应在房屋交付前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：________________

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_30_天，违约金自约定房屋交付之______日第二天起至实际交付之______日止，每延期一______日，甲方按乙方已支付房价款金额的_壹________%向乙方支付违约金，合同继续履行逾期超过_60_天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。

　　甲方按乙方累计已付款的_贰拾________%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之______日起_90_天内交付房屋。

　　终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10_______%_利率付给利息。

　　___。

　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

　　甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟___________元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定：________________

　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。

　　在乙方实际接收该房屋之______日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之______日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之______日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的_____________%赔偿乙方损失。

　　乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之______日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的_____________%赔偿乙方损失

　　因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。

　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。

　　如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之______日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的_____________%赔偿乙方损失

　　乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的.手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

　　第十二条本合同主体

　　甲方是_______________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　乙方是_____________________，代表人是____________。

　　第十三条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之______日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方____________一份，留存备查。

　　第十五条本合同发生争议的解决方式：________________

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

　　提交______仲裁委员会仲裁。

　　任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

　　第十七条本合同说明：________________